Vente Appartement 3 pièces 71 m² Vannes (56000)

Appartement T3 lumineux de 72 m², idéalement situé à Vannes. Garage privé, pièce de vie traversante de 38 m². Parfait pour une résidence principale ou investissement locatif sécurisé, à deux pas de la gare et des commerces.

iad France - Pascal Voisin vous propose: Vannes Centre ville – Appartement T3 de 72 m² avec garage, à pied de la gare et sans travaux

À quelques minutes à pied de l'intra muros de Vannes et de la gare, découvrez cet appartement lumineux et parfaitement entretenu, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif sécurisé.

Situé au 1er étage d'une petite copropriété calme de 2 niveaux, cet appartement de 72 m² offre un cadre de vie agréable et calme, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Dès l'entrée, vous profitez d'un espace fonctionnel avec placard de rangement, idéal pour organiser votre quotidien.

La pièce de vie constitue un véritable atout :
Pièce de vie de 38 m²
Exposition Est-Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée
Cuisine ouverte, aménagée et équipée, favorisant la convivialité.

Côté nuit :
2 chambres confortables
Salle d'eau avec WC, pratique et bien agencée

L'appartement est propre, entretenu et immédiatement habitable, sans travaux lourds à prévoir.

Les + qui font la différence
Garage fermé privé extérieur.
Petite copropriété en retrait de la route et au calme.
Appartement traversant pour une luminosité optimale
Pas de travaux de la copropriété de prévus.

Environnement & cadre de vie
Gare de Vannes à quelques centaines de mètres
Intra muros et remparts accessibles à pied
Proximité des commerces, écoles, collèges et lycées
Réseau de bus à proximité

Un emplacement recherché qui allie vie pratique et qualité de vie.

Informations complémentaires
Charges de copropriété : 900 € / an
Taxe foncière : 1 080 € / an
Chauffage : gaz de ville
Copropriété : petite résidence (2 niveaux)
Pas d'ascenseur

Profil idéal
Primo-accédants
Jeunes actifs (proximité gare)
Investisseurs locatifs ou RBNB (forte demande sur Vannes) :
Loyer possible 1 100 euros/mois - rentabilité brute 5, 5%

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Voisin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 420566846, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 71
- Surface totale : 71
- Superficie terrain : 1
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1080 euros