Vente Appartement 2 pièces 35 m² Le raincy (93340)

iad France - Sylvie Le Clouerec vous propose: CLÉ EN MAIN - Pépite sur le Raincy - OPPORTUNITÉ à saisir sur ce magnifique F2 en RDC de 35 m² (42 m² au sol) entièrement RÉNOVÉ, vendu LOUÉ au 1er Mai 2026 - Loyer de 785€/mois HC - Investissement patrimonial assuré - Emplacement stratégique.

Situé dans une commune dynamique et secteur prisé, cet appartement allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Refait à neuf avec soin, il offre une luminosité optimale grâce à son exposition Sud-Est. L'espace a été pensé pour être aussi fonctionnel que chaleureux.

Agencement intérieur :
• Entrée desservant l'espace nuit d'un côté et l'espace de vie de l'autre
• Séjour ouvert sur Cuisine Américaine Équipée/Aménagée de 20 m²
• 1 chambre avec un accès direct à une cave de 7 m²
• Salle d'eau avec cabine douche et meuble vasque
• WC séparés pour plus d'intimité.

Les points forts du bien :
•État impeccable - Aucun travaux à prévoir, matériaux contemporains (parquet, carrelage moderne)
•Proximité immédiate des commerces - Bus - Établissements scolaires (écoles, collège, lycée)
•Confort thermique - Climatisation réversible, double vitrage performant et VMC récente.
•Stockage - Une cave privative incluse pour un rangement optimal.

A noter : Les parties communes du rez-de-chaussée ont été récemment rénovées.

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(Pièce d'identité exigée avant toute visite – art. L.561-5 du CMF)

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98.33€ par mois (soit 1180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Le Clouerec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 904998408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 35
- Surface totale : 35
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1180 euros