Vente Appartement 2 pièces 37 m² Amilly (45200)

Découvrez un T2 lumineux au dernier étage d'une résidence sécurisée avec piscine. Profitez d'un séjour spacieux, d'une chambre avec placard et d'un balcon. Charges maîtrisées et 2 places de parking. Parfait pour investir ou y vivre.

iad France - Christophe Nidriche vous propose: T2 – Dernier étage – Résidence récente sécurisée avec piscine – Exposition Sud

MRésidence fermée et sécurisée (construction 2013)
Environnement très calme, cadre privilégié2 et dernier étage
Exposition plein Sud

Agencement fonctionnel et lumineux :
Séjour spacieux de 22 m² avec cuisine ouverte équipée
1 chambre d'environ 13 m² avec placard
Entrée avec placard de rangement
Salle d'eau d'environ 5 m² avec douche et WC

Confort & équipements :
Double vitrage
Volets roulants manuels
Chauffage individuel gaz – chaudière Viessmann
Extérieur :
Balcon avec vue dégagée

Les + qui font la différence :
Piscine réservée aux résidents
Local à vélos dans la résidence
2 places de parking privées incluses
Consommation maîtrisée : env. 75 €/mois (électricité + gaz : chauffage, eau chaude, équipements)
Dernier étage = tranquillité garantie
Idéal résidence principale
Excellent potentiel locatif
Forte attractivité en location saisonnière
10 minutes de la gare

Bien complet, recherché, sans travaux à prévoir.
Opportunité rare sur le secteur.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 209 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.67€ par mois (soit 1340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 37
- Surface totale : 37
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1340 euros