Vente Appartement 1 pièce 23 m² Lisses (91090)

Studio entièrement rénové de 23 m², au dernier étage, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Lumineux avec mezzanine, proche de toutes commodités et avec faibles charges mensuelles. Une belle opportunité à saisir.

iad France - Jean Saul vous propose: IDÉAL INVESTISSEUR OU 1er ACHAT :
Au cOEur du vieux Lisses, dans une rue calme et proche de toutes les commodités (commerces, mairie, transports à pied), venez découvrir ce studio coup de cOEur de 23 m² habitables (40 m² au sol), entièrement refait à neuf, situé au dernier étage d'un petit immeuble bien entretenu et fraichement ravalé.

Ce studio se compose comme ceci :
- Une pièce principale lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée.
- Une salle de bain moderne avec WC.
- Une mezzanine cosy, idéale en coin nuit ou espace dressing/bureau.

POINT IMPORTANT :
Le logement est classé en DPE F, ce qui offre une opportunité d'acquisition à un prix attractif, avec possibilité d'optimisation énergétique selon votre projet.

LES + A NE PAS MANQUER :
- Studio rénové.
- Parties communes soignées.
- Prix attractif.
- Faibles charges.
- Ravalement voté, payé, et terminé depuis août 2025 – une plus-value directe !

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
- Petite copropriété avec charges maîtrisées : 126 €/mois qui comprennent entre autres l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien de l'immeuble.
- Taxe foncière : 411 € seulement.

Parce que chaque m2 peut devenir un vrai projet de vie, ce studio est idéal pour :
-Une première acquisition (pour se constituer un patrimoine à faibles coûts).
-Un investissement locatif (Studio optimisé et forte demande locative sur Lisses).

N'hésitez pas à me contacter pour une visite !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126.67€ par mois (soit 1520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 844165571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 23
- Surface totale : 23
- Superficie terrain : 253
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Nb. de pièces : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1520 euros