Vente Appartement 2 pièces 50 m² Saint-Étienne-du-rouvray (76800)

Investissement locatif avec un rendement brut de 14,3 %, cet appartement 2 pièces de 50 m² au Madrillet est vendu loué. Sécurisé, il propose un séjour lumineux, une cuisine équipée et un potentiel d'optimisation pour les investisseurs.

iad France - Vincent Norbert vous propose: INVESTISSEMENT LOCATIF – +14 % DE RENTABILITÉ BRUTE

Situé à Le Madrillet, à proximité immédiate des transports, commerces et pôles universitaires, découvrez cet appartement 2 pièces d'environ 50 m² au sein d'une résidence sécurisée.

-Loyer actuel : 630 € / mois charges comprises
- Soit 7 560 € / an
Rentabilité brute : 14,3 % (sur une base de 53 000 €). Un rendement rare sur le marché actuel, idéal pour un investisseur à la recherche de performance.

-Descriptif du bien :
Entrée avec rangements
Cuisine aménagée et équipée
Séjour lumineux avec balcon
1 chambre
Salle de bains avec baignoire
WC séparés
Cave

- Appartement vendu loué avec locataire en place
-Résidence sécurisée

Copropriété
Charges annuelles : 2 202 € (incluant eau froide et entretien des parties communes)
Aucune procédure en cours
🛠 Potentiel d'optimisation

Des travaux sont à prévoir, offrant de réelles opportunités :

-Déficit foncier possible (optimisation fiscale)
-Revalorisation du bien
-Amélioration du DPE (valorisation énergétique et locative)
-Amélioration du rendement à moyen / long terme

-Pourquoi investir ?
Rentabilité brute élevée (+14 %)
Revenus immédiats sécurisés
Secteur dynamique (étudiants / actifs)
Potentiel fiscal et patrimonial intéressant

-Une opportunité rare pour allier rendement, fiscalité et valorisation.

La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.33€ par mois (soit 2199.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Norbert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 831284278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 50
- Surface totale : 50.3
- Surface du balcon : 4.05
- Nbre. d'étages : 12
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2199.96 euros