Vente Appartement 2 pièces 35 m² Talmont-saint-hilaire (85440)

Découvrez ce T2 en rez-de-chaussée de 35 m² au Village de la Mer, alliant confort et accessibilité. Profitez d'un espace de vie lumineux avec terrasse privative, et d'installations de qualité, dont piscine et espace sportif, à deux pas des plages.

iad France - Carine Hoyaux vous propose: Charmant T2 en Rez-de-Chaussée – Services 'Standing' & Accessibilité PMR
Talmont-Saint-Hilaire – Résidence 'Le Village de la Mer'
Situé au cOEur du Village de la Mer, découvrez cet appartement de 35 m² parfaitement agencé, offrant un cadre de vie paisible et lumineux. Entièrement de plain-pied, ce bien est idéal pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou une résidence principale nécessitant une accessibilité PMR complète.

Une qualité de vie exceptionnelle :
En tant que propriétaire, vous bénéficiez d'un accès privilégié aux installations de la résidence :

Espace Bien-être : Piscine, Spa et Hammam pour une détente absolue toute l'année.

Espace Sportif : Terrains de Tennis et de Basket à votre disposition.

Les points forts de l'appartement :
Espace de Vie Lumineux : Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, ouvrant directement par une large baie vitrée sur une terrasse privative.

Confort & Ergonomie : Une chambre spacieuse avec rangements et une salle d'eau moderne adaptée (douche à l'italienne, WC PMR).

Côté Pratique : Chauffage électrique individuel et accès à un local à vélos commun, idéal pour rejoindre Port Bourgenay ou la plage.

Localisation privilégiée :
Profitez de la proximité immédiate des plages de sable fin, du golf et des commerces de Talmont-Saint-Hilaire, le tout dans l'ambiance préservée et sécurisée du Village de la Mer.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 208 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98€ par mois (soit 1176 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Hoyaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROCHE SUR YON sous le numéro 833617301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 35
- Surface totale : 35.42
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1176 euros