Vente Appartement 5 pièces 81 m² Boissy-saint-léger (94470)

Investissement locatif clé en main à Boissy-Saint-Léger : appartement lumineux de 81,15 m² pour colocation, 5 chambres, cash-flow immédiat. Situé en résidence sécurisée, il est vendu meublé et entièrement loué, idéal pour un investisseur.

iad France - Mathieu Modeste vous propose: 🏢 INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – COLOCATION 5 CHAMBRES – RENTABILITÉ ATTRACTIVE
Investissement offrant une rentabilité attractive d'environ 9,85 % brut et 7,68 % net, avec cash-flow immédiat et bien entièrement loué.

À Boissy-Saint-Léger, découvrez cet appartement de 81,15 m² entièrement aménagé pour la colocation, vendu meublé et déjà exploité, offrant un investissement immédiatement opérationnel avec cash-flow positif dès l'acquisition.

Situé au 4ème étage d'une résidence sécurisée avec gardien et ascenseur, ce bien lumineux et parfaitement agencé a été optimisé pour répondre à une forte demande locative sur le secteur.

L'appartement se compose de :

* 5 chambres aménagées et équipées
* une cuisine ouverte entièrement équipée
* 2 salles de bains/salle d'eau
* 2 WC
* espaces de rangement
* sous-sol / cave
* 2 places de parking

Les points forts :

* Investissement clé en main
* Bien vendu meublé et entièrement loué
* Revenus locatifs optimisés
* Cash-flow immédiat
* Aucun aménagement à prévoir
* Résidence sécurisée avec digicode, porte blindée et gardien
* Chauffage collectif
* Forte demande locative sur le secteur

Emplacement stratégique :

* RER A Boissy-Saint-Léger permettant de rejoindre Paris en moins de 30 minutes
* commerces, écoles et commodités à proximité immédiate
* parc et zone commerciale accessibles rapidement
* secteur recherché par les étudiants et jeunes actifs

Ce bien s'adresse parfaitement à un investisseur recherchant un actif rentable, sécurisé et déjà exploité, sans phase de travaux ni mise en location à prévoir.

📞 Dossier complet disponible sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 244 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 450€ par mois (soit 5400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Modeste mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 889382842, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 81
- Surface totale : 81.15
- Étage du bien : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 2
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 5400 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : oui