Vente Appartement 2 pièces 46 m² Blagnac (31700)

Cet appartement T2 avec grande terrasse de 16,83 m² offre un agencement fonctionnel et lumineux. Idéal pour un primo-accédant ou un investisseur, il est au sein d'une résidence sécurisée, proche des transports et des commodités.

iad France - Anne Picone vous propose: CHARMANT T2 AVEC GRANDE TERRASSE À BLAGNAC
Idéalement situé à Blagnac, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie, sa proximité des transports et des commodités, venez découvrir ce charmant appartement T2 de 46,10 m², au sein d'une résidence fermée de 2013 avec digicode et interphone.

Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel ainsi que sa belle luminosité grâce à son exposition Est/Ouest. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s'ouvre sur une belle terrasse de 16,83 m², véritable espace de vie supplémentaire, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Ce bien se compose :
• un séjour lumineux avec cuisine aménagée et entièrement équipée (lave-vaisselle, four Thomson récent, plaque à induction Whirlpool, lave-linge, réfrigérateur) de 26,27 m²
• une chambre avec placard de 11,28 m² donnant sur la terrasse
• une salle de bain de 6,55 m²

Les Atouts :
- Appartement bien entretenu
- Chauffage collectif au sol avec mode rafraichissement l'été pour un confort optimal toute l'année
- Double vitrage
- Place de parking privative en sous-sol
- Grande terrasse bien exposée de 16,83 m²
- Résidence calme et sécurisée
- Ascenseur
- Faibles nuisances

Emplacement stratégique :
- Proximité immédiate du tramway T1 (arrêt andromède-lycée) à 6 min,
- Accès A621 à 2 min en voiture
- Commerces et services médicaux à proximité
- Espaces verts

Ce bien représente une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale (primo-accédant) que pour un investissement locatif de qualité (il était loué 589,14 euros hors charges / mois)
Un appartement rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
N.B : Conformément à l'article I.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée pour tous les visiteurs majeurs avant toute visite

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 193 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Picone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 840868590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 46
- Surface totale : 46.1
- Surface terrasse : 16.83
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1000 euros