Vente Appartement 3 pièces 72 m² Montceau-les-mines (71300)

Profitant d'une vue dégagée sur le canal, cet appartement de 3 pièces de 72 m² avec balcon et garage est idéalement situé en centre-ville, proche des écoles et des transports. Agréable et lumineux, il vous attend dans un environnement calme.

iad France - Rose Marie Campos vous propose: Appartement de 3 pièces avec balcon et garage au coeur de Montceau-les-Mines

Situé dans la charmante ville de Montceau-les-Mines, à deux pas de l'hôtel de ville, cet appartement de 72 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Construit en 1990, cet appartement se situe au 2 ème étage d'un immeuble de 5 niveaux, vous offrant ainsi une vue dégagée sur le canal, et une luminosité optimale.

Le bien est idéalement placé, en plein centre ville et toutes ses commodités, ainsi que de la gare SNCF et du lycée général et technologique Henri Parriat, et à environ 3 minutes de l'école élémentaire Jacques Prévert et du collège Antoine de Saint Exupéry. Et pour les amoureux de la gastronomie, le restaurant 'Brochot Jérôme', anciennement étoilé Michelin, à moins de 2 minutes.

Dès l'agréable entrée de 8,50 m², vous serez séduit par l'agencement ingénieux de l'espace avec son placard de rangement. Ce bien se compose d'une cuisine aménagée et équipée de 11 m² comprenant un four encastré 'Faure', une plaque de cuisson à induction 'Thomson', une hotte 'Signature', et un micro-onde encastré 'Whirlpool', un lumineux salon-séjour de 23 m² avec balcon, offrant un espace convivial et chaleureux, idéal pour se détendre ou recevoir des amis, deux chambres de respectivement 10 m² et 10,50 m², une salle de bain de 6 m² avec simple vasque, baignoire et sèche-serviette hydraulique de marque professionnelle 'Acova', ainsi qu'un WC indépendant au fond du couloir.

Bonus ++, l'appartement bénéficie d'une loggia de 4,50 m² avec accès direct de la cuisine et/ou de la pièce de vie, offrant un coin extérieur pour profiter de moments de détente en plein air. De plus, un garage privatif de 16,50 m² est inclus, offrant un espace sécurisé pour stationner votre véhicule en toute tranquillité, ainsi qu'une cave bitumée de 6,50 m².

La résidence dans laquelle se trouve l'appartement dispose de nombreux avantages, tels que les menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électrique et à sangle dans les deux chambres, la fibre optique, la chaudière gaz avec production d'eau chaude de marque professionnelle 'Chappee', l'assainissement des eaux usées via tout à l'égout, le fait de se trouver en plein centre de Montceau-Les-Mines, ainsi que le très bon rapport du diagnostic de performance énergétique et climatique (C-C), sont des atouts supplémentaires.
Un ascenseur, un interphone et un système de digicode, assurent ainsi confort et sécurité au quotidien. Le chauffage individuel au gaz de ville garantie une ambiance chaleureuse et économique.

Profitez de Montceau-Les-Mines et ses alentours, à proximité immédiate des plus belles communes du Charollais-Brionnais:

_ Paray-Le Monial à 30 minutes
_ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 35 minutes
_ Marcigny à 50 minutes

Péage Chalon-sur-Saône Sud à 30 minutes (autoroute A6), et récemment l'autoroute A79, première autoroute française avec péage 'à flux libre', à seulement 35 minutes (direction Moulins et Clermont-Ferrand).
Gare TGV du Creusot à 15 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25).

Bien idéal pour:

_ une famille
_ une résidence secondaire
_ un investisseur

Idéalement orienté, cet appartement offre une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Ne nécessitant aucun travaux, cet appartement est en bon état général, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un environnement calme et résidentiel.

Alors n'attendez plus, contactez moi pour tout renseignement complémentaire, et/ou une éventuelle visite de cet agréable bien immobilier qui allie confort, fonctionnalité, et tranquillité.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 84 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 137.33€ par mois (soit 1648 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rose Marie Campos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALON SUR SAONE sous le numéro 919631168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 72
- Surface totale : 72
- Superficie terrain : 974
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb.

de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1648 euros