Vente Appartement 5 pièces 86 m² Melun (77000)

Cet appartement 4 pièces à Melun, idéal pour investissement locatif, offre 3 chambres, un double séjour lumineux, et se situe à 13 minutes à pied de l?Université Assas. Emplacement stratégique, proche des commodités et transports en commun.

iad France - Fatima Tlemçani vous propose: À Melun, ville accessible en seulement 30 minutes de Paris Gare de Lyon, découvrez cet appartement 4 pièces avec 3 chambres situé au 2 étage d'une résidence récente de 2015, sécurisée et parfaitement entretenue.

Idéal pour un investissement locatif rentable à Melun (rentabilité nette 9%) , ce bien séduit par sa configuration modulable, ses beaux volumes et sa proximité immédiate des commodités et transports.

L'appartement se compose, dès l'entrée, d'une suite parentale avec salle d'eau et WC, d'un double séjour lumineux offrant un cadre de vie agréable prolongé par un balcon, ainsi que d'une cuisine indépendante avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer une pièce de vie encore plus moderne et conviviale.
L'espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres supplémentaires, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.

Grâce à son agencement intelligent, cet appartement à vendre à Melun offre un fort potentiel d'optimisation pour les investisseurs recherchant une bonne rentabilité locative, notamment dans le cadre d'une colocation ou d'une location destinée aux étudiants et jeunes actifs. Sa proximité avec l'Université Assas, accessible en seulement 13 minutes à pied, représente un véritable atout.

Situé dans un environnement en pleine évolution avec de nombreux projets et constructions récentes à proximité, ce bien bénéficie également d'un emplacement stratégique :
- bus au pied de la résidence,
- centre-ville de Melun accessible à pied,
- gare de Melun à 13 minutes en transports,
- accès routiers rapides,
- commerces, écoles et services à proximité immédiate.

La résidence fermée offre un environnement verdoyant et agréable au quotidien. Une place de parking en sous-sol complète ce bien.

Actuellement loué à une association dans le cadre d'un bail civil, cet appartement représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif tout en conservant la possibilité d'un futur usage familial.
Loyer actuel : 1 255 € charges comprises sans la place du parking en sous-sol.

Un appartement familial et investissement à Melun réunissant emplacement, potentiel et fonctionnalité.
Disponible 7j/7 pour vous renseigner et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 319€ par mois (soit 3828 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatima Tlemçani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 892866187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 86
- Surface totale : 86
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3828 euros