Vente Appartement 2 pièces 43 m² Saint-Étienne (42100)

Cet appartement T2 lumineux de 43 m² au 4ème étage offre une vue dégagée sur les collines. Idéalement situé près des commerces et écoles, il comprend un balcon loggia, une cave et un chauffage individuel au gaz, parfait pour un premier achat.

iad France - Béatrice Fayard vous propose: Saint-Étienne – Secteur La Rivière – Appartement T2 de 43,90 m² avec deux loggias

Vous recherchez un premier achat ou un investissement locatif à proximité des établissements d'enseignement supérieur ? Découvrez ce T2 traversant de 43,90 m² (42,99 m² Loi Carrez), situé dans le secteur de La Rivière, à proximité immédiate des commerces, des grandes surfaces, d'une école primaire, des transports en commun et des principaux axes routiers.

Les différents campus de l'Université Jean Monnet sont facilement accessibles grâce au réseau STAS, notamment le campus Tréfilerie (tram T1/T3) ainsi que le campus Métare (bus M4 ou M6).

Situé au 4 et dernier étage d'une copropriété bien entretenue, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité, d'une vue dégagée et d'un environnement agréable.

L'entrée dispose d'un placard de rangement et dessert une pièce de vie chaleureuse d'environ 13 m², prolongée par une première loggia, idéale pour profiter d'un espace extérieur en toute saison.

La cuisine est indépendante et fonctionnelle.

L'espace nuit comprend une grande chambre d'environ 13,60 m², elle aussi ouverte sur une seconde loggia, offrant un véritable prolongement de la pièce.

Une salle d'eau avec cabine de douche et WC complète l'ensemble.

Une cave vient également apporter un espace de stockage appréciable.

Les atouts de ce bien :
Appartement traversant et lumineux
Deux balcons loggias
Dernier étage
Vue dégagée
Cave
Fibre optique
Chaudière individuelle gaz VIESSMANN (révision réalisée en janvier 2026)
Baies vitrées PVC double vitrage dans le séjour et la chambre
Fenêtres bois double vitrage dans la cuisine
Volets PVC sur l'ensemble des ouvertures
Possibilité de louer un garage à seulement deux minutes à pied
Copropriété

La copropriété est bien entretenue et aucun travaux n'est actuellement voté ou prévu.
Les charges de copropriété s'élèvent à 186 € par trimestre et comprennent notamment :

l'entretien des parties communes,
l'électricité des communs,
l'assurance de l'immeuble,
les frais de syndic,
l'entretien général.
Informations complémentaires
Taxe foncière : 495 €
Immeuble sans ascenseur
DPE : G
GES : G

Grâce à son emplacement, sa luminosité, ses deux loggias et ses faibles charges de copropriété, ce bien constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre à proximité immédiate des commodités.
cet appartement constitue également une excellente opportunité pour un investissement locatif destiné aux étudiants.

Une visite vous permettra d'apprécier tout son potentiel.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62.11€ par mois (soit 745.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 480 et classe CLIMAT G indice 106. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Fayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 801869637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 43
- Surface totale : 43
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 4
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 745.28 euros