Vente Appartement 2 pièces 43 m² Saint-Étienne (42100)

Cet appartement T2 lumineux de 43 m² au 4ème étage offre une vue dégagée sur les collines. Idéalement situé près des commerces et écoles, il comprend un balcon loggia, une cave et un chauffage individuel au gaz, parfait pour un premier achat.

iad France - Béatrice Fayard vous propose: Saint-Étienne - Appartement T2 de 43,90 m² avec deux loggias

Vous recherchez un premier achat à proximité des établissements d'enseignement supérieur et des écoles ?
Découvrez ce T2 traversant de 43,90 m² (42,99 m² Loi Carrez), à proximité immédiate des commerces, des grandes surfaces, d'une école primaire, des transports en commun et des principaux axes routiers.

Les différents campus sont facilement accessibles grâce au réseau STAS, notamment le campus Tréfilerie (tram T1/T3) ainsi que le campus Métare (bus M4 ou M6).

Situé au 4 et dernier étage d'une copropriété bien entretenue, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité, d'une vue dégagée et d'un environnement agréable.

L'entrée dispose d'un placard de rangement et dessert une pièce de vie chaleureuse d'environ 13 m², prolongée par une première loggia.

La cuisine est indépendante et fonctionnelle avec un espace repas et un coin pour cuisiner .

Une grande chambre d'environ 13,60 m², elle aussi ouverte sur une loggia, offrant un véritable prolongement de la pièce.

Une salle d'eau avec cabine de douche et WC complète l'ensemble.

Les atouts de ce bien :
-Dernier étage
-Traversant
-Vue dégagée
-Cave
-Fibre optique
-Chaudière individuelle gaz VIESSMANN (révision réalisée en janvier 2026)
-Baies vitrées PVC double vitrage dans le séjour et la chambre
-Fenêtres bois double vitrage dans la cuisine
-Volets PVC sur l'ensemble des ouvertures
-Possibilité de louer un garage à seulement deux minutes à pied

La copropriété est bien entretenue et aucun travaux n'est actuellement voté ou prévu.
Les charges de copropriété s'élèvent à 186 € par trimestre et comprennent notamment :
l'entretien des parties communes,
l'électricité des communs,
l'assurance de l'immeuble,
les frais de syndic,
l'entretien général.
Informations complémentaires
Taxe foncière : 495 €
Immeuble sans ascenseur
DPE : G
GES : G

Grâce à son emplacement, sa luminosité, ses deux loggias et ses faibles charges de copropriété, ce bien constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre à proximité immédiate des commodités.
Une visite vous permettra d'apprécier tout son potentiel.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62.11€ par mois (soit 745.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Fayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 801869637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 43
- Surface totale : 43
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 4
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 745.28 euros