Vente Appartement 2 pièces 59 m² Libourne (33500)

Emplacement idéal en plein c?ur de Libourne pour cet appartement T2 lumineux, habitable immédiatement. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, avec des atouts tels qu'un séjour spacieux et vue sur le fleuve.

iad France - Laurent Colley vous propose: EN EXCLUSIVITÉ : Au 2 étage d'un immeuble ancien parfaitement entretenu, cet appartement du type T2, prêt à vivre, meublé et lumineux, développe 62 m² au sol (59 m² Carrez).

Situé en plein cOEur de Libourne, à seulement 50 mètres de la Bastide et du marché, il profite d'un emplacement premium avec commerces, gare, restaurants et commodités accessibles à pied.

Idéal pour plusieurs profils d'acquéreurs :

• PRIMO-ACCÉDANT : Un premier achat sécurisé avec un appartement habitable immédiatement, sans travaux immédiats, au cOEur d'un centre-ville dynamique. Une alternative pertinente à la location avec la possibilité de se constituer un patrimoine immobilier.

• BAIL MEUBLÉ ou SAISONNIÈRE : Appartement vendu meublé, exploitable immédiatement en location courte durée, bail meublé. Également, l'activité du type Airbnb est autorisée par la copropriété et sans restriction actuelle de la Ville de Libourne.

• INVESTISSEMENT LOCATIF EN BAIL NU : Éligible au dispositif Denormandie. Possibilité d'obtenir jusqu'à 40.000€ de réduction d'impôt sur 12 ans, pour un loyer estimé autour de 720€/mois hors charges dans le cadre du dispositif.

Description du bien :
- Spacieux séjour / salle à manger de 26 m², offrant un bel espace de vie
- Grande chambre de 21 m² avec rangements
- Cuisine aménagée de 6 m²
- Salle de bains avec baignoire, WC séparés
- Fenêtres avec vue sur le fleuve, apportant charme et luminosité
- Chauffage individuel au gaz (chaudière indépendante)

Localisation privilégiée :
- Centre historique de Libourne
- À deux pas de la Bastide
- Commerces et marché accessibles à pied
- Vue sur le fleuve

Les atouts de ce bien :
- Emplacement PREMIUM en cOEur de ville
- À 50 m du marché
- Très lumineux – habitable immédiatement
- Immeuble en excellent état, aucun travaux à prévoir
- Parties entièrement communes rénovées en 2021
- Toiture refaite en 2021
- Porte d'accès de l'immeuble blindée, remplacée en 2021
- Double vitrage PVC
- Faibles charges de copropriété (330 millièmes)
- Petite copropriété de 5 lots

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Dossier complet du bien sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 59
- Surface totale : 59
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 360 euros