Vente Appartement 4 pièces 94 m² Saint-malo (35400)

Découvrez ce duplex d?exception à Saint-Malo, avec ascenseur privatif, 3 chambres et 2 terrasses. Une cuisine haut de gamme et un double stationnement complètent ce bien rare, à proximité des commerces et du littoral.

iad France - Thibaut Morel vous propose: Saint-Malo – Duplex d'exception avec ascenseur intérieur privatif, terrasses et double stationnement.

Découvrez ce magnifique appartement duplex T4 de 94m² situé aux 4e et 5e étages avec ascenseur, bénéficiant d'un ascenseur intérieur privatif reliant les deux niveaux de l'appartement, une prestation rare et particulièrement recherchée.

Dès l'arrivée, le bien séduit par son caractère atypique, ses volumes et sa luminosité. Le premier niveau accueille deux belles chambres, une salle d'eau contemporaine ainsi qu'un WC indépendant, offrant un espace nuit parfaitement séparé de l'espace de réception.

À l'étage supérieur, vous découvrirez une superbe pièce de vie baignée de lumière avec séjour et cuisine aménagée et entièrement équipée : plaque induction avec hotte intégrée réfrigérateur, four, micro-ondes, cave à vin et équipements de qualité viennent compléter cet espace convivial ouvert sur les terrasses.

Ce niveau propose également une troisième chambre ainsi qu'un second WC indépendant.

Les deux terrasses prolongent agréablement les espaces de vie et permettent de profiter pleinement d'un cadre privilégié à proximité immédiate des commerces, des transports et du littoral malouin.

Deux stationnements privatifs en sous-sol complètent ce bien rare sur le marché.

Les + :
• Ascenseur intérieur privatif entre les deux niveaux
• Duplex récent
• Cuisine haut de gamme entièrement équipée
• Deux terrasses privatives
• Double stationnement en sous-sol
• Résidence sécurisée avec ascenseur
• DPE C
• Emplacement recherché à Saint-Malo

Un bien aux prestations rares, idéal pour une résidence principale ou un élégant pied-à-terre malouin.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 99 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155.83€ par mois (soit 1870 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 541000 euros. Prix hors honoraires : 520000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,04% du prix du bien hors honoraires) : 21000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaut Morel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 910900844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 94
- Surface totale : 94
- Surface terrasse : 42
- Nbre. d'étages : 5
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 520000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 1870 euros