Vente Appartement 3 pièces 53 m² Le poiré-sur-vie (85170)

Investissez dans un T3 de standing en plein cOEur de ville, avec terrasse, stationnement et prestations de qualité. Idéal pour projet LMNP, faible coût d'acquisition et fort potentiel locatif à 725 €/mois.

iad France - Valentin Rocheteau () vous propose : Appartement T3 de Standing – COEur de Ville – Le Poiré-sur-Vie.
Investissez dans un patrimoine de qualité au sein d'une résidence à taille humaine (seulement 6 logements), conçue et réalisée à 100% par des artisans locaux.
Description du bien :
Situé au RDC d'une résidence fermée, cet appartement T3 de 53,00 m² environ offre des prestations de haute qualité: Pièce de vie lumineuse de 27,06 m² environ incluant espace séjour et cuisine. Deux chambres confortables : Chambre 1 de 11,74 m² environ et Chambre 2 de 9,41 m² environ. Salle d'eau (SDE) moderne de 4,79 m² environ.
Extérieur privatif : Une terrasse de 6,54 m² environ pour profiter des beaux jours.
Stationnement : Une place de parking privative incluse au sein de la résidence.
Points forts de la résidence :
- Localisation Premium : En plein cOEur de ville du Poiré-sur-Vie, à proximité immédiate des commerces (Hyper U, Boulangerie, Pharmacie, etc.).
- Prestations : Résidence sécurisée, parkings privatifs, option meublé disponible.
- Livraison prévue : 2ème semestre 2027

Opportunité d'investissement :Ce bien est idéal pour un projet de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) avec une optimisation fiscale avantageuse.

Prix d'achat : 186 500 € (Hors frais d'acte estimés à 5 100 €). Rendement attractif : Taux de rendement net estimé à 4,01%. Potentiel locatif : Loyer estimé à 725 €/mois.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Valentin Rocheteau EI (ID 92246), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 803428499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 53
- Surface totale : 53
- Nb. de pièces : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non