Vente appartement de prestige 4 pièces 108 m² Pornic (44210)

Découvrez ce triplex d?exception à Pornic, alliant cachet ancien et modernité. Profitez d'une vue remarquable sur le port, d'une pièce de vie chaleureuse de 40 m² et de 3 chambres avec salles d?eau privées, le tout dans un confort exceptionnel.

iad France - Grégory Maindron-Douillard vous propose:
Nous vous proposons à la vente un appartement haut de gamme, mélange subtile entre cachet ancien et lignes contemporaines situé dans le centre historique du port de Pornic.

Triplex d'exception de 108 m² avec une vue remarquable sur le port et le château de la station balnéaire , entièrement repensé et rénové avec des matériaux nobles.
Ce bien rare séduit par son architecture singulière, ses volumes parfaitement optimisés et la qualité remarquable de ses prestations.

Dès l'entrée, un vaste garage double de 40 m² avec atelier offre un confort exceptionnel en centre-ville. Un ascenseur privatif dessert directement la pièce de vie, apportant une dimension résolument exclusive au bien.

Un escalier bois et métal permet l'accès au premier étage qui dessert deux chambres, disposant chacune d'une salle d'eau privative, offrant ainsi intimité dans un esprit résolument fonctionnel.

Le niveau suivant donne accès à la pièce de vie de 40m2 qui dévoile une atmosphère chaleureuse et raffinée : cuisine premium entièrement équipée, matériaux nobles, espace salon-séjour sous un vaste puit de lumière et accès terrasse avec vue exceptionnelle sur le port.

Le dernier niveau propose une mezzanine ainsi qu'une troisième chambre dotée de sa salle d'eau privative, dans un esprit loft parfaitement maîtrisé.

L'ensemble du bien bénéficie d'un système de pompe à chaleur avec climatisation intégrée dans toutes les pièces, garantissant un confort optimal en toute saison.

* La décoration et le mobilier présentés ont été générés par l'IA à titre d'illustration.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1395000 euros. Prix hors honoraires : 1350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,33% du prix du bien hors honoraires) : 45000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Maindron-Douillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 999916372, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 108
- Surface totale : 108.75
- Surface terrasse : 25
- Nbre. d'étages : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nb. de WC : 3
- Terrasse

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 1350000 euros
Bien En copropriété : Non