Description T1 à Cenon
Baisse de prix et forte rentabilité : investissement étudiant aux portes de Bordeaux
Situé à Cenon, en bordure immédiate de Bordeaux (800 m) et proche du quartier prisé de La Bastide, ce spacieux T1 Bis de 32,32 m² au 1er étage représente une excellente opportunité.
Ce bien génère un loyer de 389,17 € par mois, assurant une très forte rentabilité de 6,49 %. Les charges annuelles de copropriété sont maîtrisées (518 €) et la taxe foncière s'élève à 622 €.
La résidence, prisée des locataires (notée 8/10 par location-etudiant.fr), offre un cadre d'étude idéal. L'emplacement est très stratégique : à 10 minutes des campus (Bastide, Chartrons), proche de Bordeaux IV et de l'écosystème Darwin. L'accessibilité est optimale grâce au Tram A (5 min à pied) et à la gare TER de Cenon à 300 m.
Cet investissement en résidence services bénéficie d'une gestion totalement déléguée à l'exploitant leader Nexity Studéa. Vous percevez vos revenus sereinement, sans aucune gestion locative au quotidien.
DPE : D . GES : B (Diagnostics réalisés le 20/10/2025).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agentcommercial (RSAC N°534 537 089 - Greffe de TOULON) Emmanuel SAUBESTY Entrepreneur Individuel - Réf.304121
Nom du négociateur : SAUBESTY Emmanuel
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 1 pièce
- 32m2 environ
- Meublé
- Général Etage : 1
- Réf. annonce ParuVendu 340931132720
- Mise à jour 19/07/2026 à 13:38
3 minQualité de connexion internet à Cenon (Gironde 33)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
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