Vente Appartement 2 pièces 37 m² Gaillard (74240)

Investissez dans un T2 au sein de la résidence Appart?City à Gaillard, offrant un loyer garanti et une rentabilité de 6,04%. Profitez d?une gestion sans souci et d'une exonération d'impôt grâce au statut LMNP.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 6 161 €
• Rentabilité : 6,04%
• Gestionnaire : Appart'City

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Appart'City), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 situé au 3ème étage offre une disposition optimisée et agréable avec une entrée, un séjour, une chambre, une kitchenette, une salle de bain avec wc.

À propos de la résidence :
La résidence Appart'City Classic Genève Gaillard est une résidence d'affaires idéalement située à Gaillard (74240), à seulement 300 m de la frontière suisse, entre Genève et le Mont-Blanc.
Elle accueille une clientèle d'affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Son implantation à proximité immédiate de Genève, accessible en tram, bus ou voiture, constitue un atout majeur.

L'établissement propose une offre de services globale : réception, petit-déjeuner, blanchisserie, Wi-Fi, kitchenette équipée, ménage, parking.
La copropriété comprend 103 appartements.

A propos du gestionnaire occupant :
Appart'City – n°1 de l'appart-hôtel en France avec environ 95 résidences réparties sur plus de 90 villes – est un acteur de référence reconnu pour son professionnalisme et sa stabilité.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Sacha Veyrine agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
26627 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 527 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 26627

Précision localisation : animations, bus, tramway

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 527.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON