Vente Appartement 2 pièces 45 m² Chateaurenard (13160)

13160 CHATEAURENARD - Appartement T2 meublé en résidence seniors – Investissement LMNP sécurisé à Châteaurenard

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en exclusivité :

Au cœur de la résidence seniors L'AUBIER DE TILIA, découvrez ce bel appartement 2 pièces meublé de 45.23 m² situé au 2? étage avec terrasse de 4,26 m² et place de parking privative.

Un investissement patrimonial simple, sécurisé et entièrement géré, idéal pour les investisseurs recherchant des revenus locatifs stables sans contraintes de gestion.

Les points forts de cet investissement

•Gestion 100 % déléguée

•Loyers sécurisés par bail commercial

•Revenus perçus toute l'année, même en cas de vacance locative

•Aucune gestion locative ni démarche administrative à prévoir

•Exploitant spécialisé en résidence services seniors

•Fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP

•Loyers potentiellement peu ou non fiscalisés grâce à l'amortissement comptable

•Résidence récente et recherchée sur le secteur de Châteaurenard

Bien destiné exclusivement à l'investissement locatif sous bail commercial.

Ce logement n'est pas destiné à une occupation personnelle, ni pour vous-même ni pour un proche.

Description du bien

•Appartement T2 meublé

•Surface : 45.23 m²

•Étage : 2? étage

•Terrasse : 4,26 m²

•Parking privatif réservé

•Résidence services seniors avec prestations de qualité

Informations financières

•Prix de vente : 197 000 € FAI

•Loyer annuel perçu : 636.61 €

•Charges annuelles :88 € Fond travaux AG

•Taxe foncière : 310 €

•Bail commercial ferme de 11 ans en cours depuis : 05/07/2023

Une résidence senior de qualité

La résidence bénéficie d'un excellent emplacement, proche du centre-ville de Châteaurenard, accessible à pied, et propose de nombreux services et espaces de vie.

Services et commerces

•Restaurant

•Salon de coiffure

•Boutiques et services de proximité

Loisirs et bien-être

•Piscine

•Salle de sport

•Espaces de détente et animations

Informations complémentaires

•Pas de procédure en cours

•Résidence exploitée par un professionnel spécialisé

•Investissement idéal pour préparer un complément de revenu sécurisé et défiscalisé

Valérie Monteil– Consultante Immobilier Efficity

Téléphone :

Mail :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Valerie Monteil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarascon sous le n°888397338.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Monteil Valerie

Précision localisation : calme

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 166
Montant moyen des Charges annuelles : 80 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant