Vente Appartement 4 pièces 74 m² La rochelle (17000)

Cet appartement T3 lumineux de 74 m², au dernier étage, offre un double séjour spacieux et un balcon. Idéalement situé, il permet d'accéder facilement au centre-ville et aux commerces, tout en garantissant calme et luminosité.

iad France - Sven Lamour vous propose: Si ces murs pouvaient parler, ils vous raconteraient 9 ans de souvenirs !

Aujourd'hui, pour cause de nouveaux projets, ce charmant appartement de 74 m² recherche son ou sa futur(e) propriétaire pour continuer l'aventure.

Ce T3 traversant et lumineux de 74 m² est situé au 4e et dernier étage d'une résidence sécurisée à La Rochelle (derrière le Leclerc de Lagord et à 3 min à pied du Carrefour City de La Chope).

Sa situation est idéale : balades à vélo jusqu'à l'Île de Ré, accès direct au centre-ville en bus ou à pied, marchés et commerces au pied de l'immeuble.

Ce que qu'il vous offrira au quotidien :

🛋 Espace : Un double séjour spacieux et traversant ouvert sur un balcon.

🍴 Cuisine : Moderne et entièrement équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, placard à épices).

🛏 Nuit : 2 chambres (10 m² et 12 m²) dont une avec un grand dressing intégré.

🚿 Confort : Salle d'eau avec douche à l'italienne (meuble vasque neuf) et WC séparés.

🚗 Les + : Une place de parking privative juste devant l'entrée et une cave de 6 m² (idéale pour vélo ou scooter).

Pas d'ascenseur ? C'est l'atout forme ! Être au dernier étage vous garantit surtout une superbe luminosité, aucun bruit de pas au-dessus de votre tête et des charges de copropriété plus basses.

Les chiffres & options : Frais : Copropriété ~1100€/an | Taxe foncière ~1200€/an |

Élec + Gaz ~85€/mois.

Bonus : Possibilité de racheter les meubles et l'électroménager (canapé, frigo, machine à laver...).

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 645 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 104.87€ par mois (soit 1258.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 176000 euros. Prix hors honoraires : 167500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,07% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 167 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sven Lamour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La rochelle sous le numéro 848855060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 74
- Surface totale : 74.3
- Surface du balcon : 5.8
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 4
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 167500 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 1258.48 euros