Vente Appartement 4 pièces 79 m² Avrillé (49240)

Découvrez cet appartement T4 de 79 m2, lumineux et traversant, avec 3 balcons, garage et cave. Situé au c?ur du Parc de la Haye, il offre un cadre de vie agréable et réunit confort et charme dans une copropriété bien entretenue.

iad France - Florence Guerin vous propose: COUP DE COEUR - AVRILLÉ / ANGERS - PARC DE LA HAYE - T4 DE 79 M2 AVEC GARAGE, CAVE ET 3 BALCONS

Dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Avrillé, au coeur du très prisé PARC DE LA HAYE, découvrez ce bel appartement traversant de 79 m2 situé au 2ème et DERNIER ETAGE d'une résidence calme et parfaitement entretenue de seulement 12 logements.

Dés l'Entrée, vous serez séduits par la luminosité et les volumes de cet appartement soigneusement entretenu au fil des années. Le Séjour (18 m2 environ) et la Salle à Manger (12,5 m2 environ) offrent un espace de vie chaleureux, prolongé par un vaste BALCON de 13 m2 environ exposé SUD-OUEST, idéal pour profiter des belles journées et des couchers de soleil.
La Cuisine indépendante bénéficie également de son propre BALCON de 5 m2 environ, apportant confort et praticité au quotidien.
L'espace nuit se compose de 2 belles Chambres de 12m2 environ chacune avec accès extérieur, d'une Salle de Bain récemment rénovée avec goût et un WC indépendant.

Les prestations sont complétées par une grande CAVE privative de 12 m2 environ et d'un GARAGE fermé de 13,58 m2 environ et un LOCAL VELOS collectif et sécurisé.

L'appartement est parfaitement entretenu avec fenêtres et portes fenêtres doubles-vitrage, volets roulants électriques. L'accès au 2ème étage se fait sans ascenseur. Un rafraichissement général de l'appartement est à prévoir hors salle de bain. La configuration actuelle permet également d'envisager facilement la création d'une 3ème Chambre à la place de la salle à manger, selon vos besoins.

La résidence offre un cadre de vie exceptionnel avec un magnifique Parc Arboré et clos de 4 000m2 environ réservé aux copropriétaires. La copropriété est saine et très bien entretenue.

Vous êtes situés à proximité immédiate des transports, commerces de proximités et supermarchés, écoles, et proche CENTRE-VILLE D'ANGERS (15 MINUTES EN TRANSPORTS), ÉTANG SAINT NICOLAS (3 MINUTES À PIEDS)

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95.83€ par mois (soit 1150 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 241 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Guerin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 839466935, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 79
- Surface totale : 79.02
- Superficie terrain : 4000
- Surface du balcon : 12.37
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1150 euros