Vente Appartement 3 pièces 62 m² Lyon 7 (69007)

Profitez d'un T3 récent de 62M² à Lyon, avec un séjour lumineux de 32M² et une cuisine ouverte. Loggia accessible, 2 chambres et garage sécurisé. Cadre de vie idéal proche des transports et commerces, disponibilité fin 2026.

Ce T3 récent (2017) de 62M² (Carrez) offre de belles prestations et un cadre de vie idéal.
Il est situé au 3ème étage de la rue des Balançoires (orienté Nord), à proximité des transports en commun (métro B notamment) et des commerces ( supermarché, boulangerie, pharmacie, restaurants etc..
Le séjour de 32m² est composé d'une cuisine équipée de qualité et fonctionnelle avec un îlot central (SO COOC). Cette cuisine est ouverte sur un salon spacieux dont les grandes fenêtres apportent une belle luminosité.
En été comme en hiver, vous pourrez profiter d'une loggia de 8.50m² accessible par le salon et les chambres.
Côté nuit, vous trouverez 2 chambres de 9.20m² (avec un placard encastré) et 11.30m².
Une salle de bain de 4.5m² aisin que des WC séparés (PMR) complètent ce bien.
Le cellier privatif de 3.5m² offre un espace de rangement non négligeable.
Un garage sécurité équipe d'un système de vidéosurveillance est disponible en sus (25 000€TTC).
Disponibilité: fin d'année 2026
+ de cet appartement:
- sous garantie décennale
- chauffage collectif à énergie bois (appoint gaz) et radiateurs eau chaude
- interphone intelligent et connecté KIVALA
- grands espaces verts sécurisés
- local vélo sécurisé
- local à poussette sécurisé
- chambres d'hôtes pour recevoir vos proches
charges et taxes:
- charge de copro: 1400€/an
- nombre de lots: 45
- taxe foncière 2025: 959€TTC