Vente Appartement 1 pièce 35 m² Floirac (33270)

Profitez d'un appartement T1 bis de 34,80 m² en excellent état, vendu libre, au sein d'une résidence sécurisée. Avec sa pièce principale de 24,50 m² et un emplacement privilégié proche des commerces et transports, c'est une belle opportunité.

À Floirac, dans un secteur résidentiel proche des commerces et des transports, cet appartement T1 bis de 34,80 m² se situe au premier étage d'une résidence sécurisée construite en 2011. Vendu libre de toute occupation, il est en excellent état et ne nécessite aucun travaux.

L'appartement s'organise autour d'une pièce principale de 24,50 m² réunissant séjour et cuisine ouverte. Un couloir de distribution mène à une salle d'eau de 6 m² avec WC. L'agencement permet de profiter d'un espace de vie fonctionnel, facile à aménager et à entretenir.

Orienté Est, le logement bénéficie de la lumière naturelle du matin. Il dispose de volets roulants, d'une VMC et d'un chauffage électrique individuel. Les radiateurs ont été remplacés en 2025, un investissement récent qui contribue au confort quotidien.

Une place de stationnement privative et sécurisée accompagne l'appartement. La résidence ne compte que deux étages et ne dispose pas d'ascenseur. Les charges de copropriété restent modérées, avec un montant annuel d'environ 690 €.

L'environnement constitue également un atout. Le quartier offre un cadre résidentiel tout en conservant les services du quotidien à proximité. Boulangerie, pharmacie, commerces et professionnels de santé sont accessibles à pied. Le centre de Floirac, ses équipements et ses services municipaux se trouvent également à courte distance.

Pour les déplacements, les lignes de bus H et 24 sont accessibles à environ 8 minutes à pied. Le tramway se rejoint en une quinzaine de minutes, facilitant les trajets vers Bordeaux et les autres communes de la métropole.

Cet appartement réunit ainsi les avantages d'un logement récent, bien entretenu, avec stationnement privatif et charges contenues. Une configuration adaptée à un premier achat, à un pied-à-terre ou à un investissement locatif.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 690 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 109 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice MONSEAU - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 442528022

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 15
Montant moyen des Charges annuelles : 690 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON