Vente Appartement 3 pièces 65 m² Annemasse (74100)

Appartement lumineux au dernier étage avec vues dégagées sur le Jura et les Alpes. Ce bien de 65,17 m² recrée un fort potentiel après rénovation. Emplacement recherché à proximité des commerces et transports.

ANNEMASSE
- À VENDRE
Appartement 3 pièces
- Dernier étage
- Parking
- Vue Jura & Alpes


- 74100 Annemasse

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Les diagnostics, plans ainsi que les modalités de vente pourront être transmis par mail.

Mon téléphone étant actuellement très sollicité, je ne suis pas toujours en mesure de répondre aux appels.

Situé au dernier étage d'une copropriété calme et bien entretenue, cet appartement traversant de 65,17 m² bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa double exposition Est/Ouest, avec :
• une vue dégagée sur les chaînes du Jura côté séjour,
• une vue sur les Alpes côté chambres et séjour.

L'appartement se compose de :
• Entrée : 4,40 m²
• Séjour lumineux : 15,80 m² avec accès balcon
• Balcon : 3,92 m²
• Cuisine indépendante : 9,10 m²
• Cellier : 5,27 m²
• Chambre 1 : 9,60 m²
• Chambre 2 : 12,11 m²
• Salle de bains : 4,62 m²
• WC séparé : 1,35 m²

Annexes :
OK Cave privative de 4,44 m²
OK Place de parking extérieure sécurisée par portail

Fort potentiel de rénovation :
L'appartement offre de nombreuses possibilités d'aménagement :
• ouverture de la cuisine sur le séjour,
• création d'une grande pièce de vie moderne,
• optimisation des volumes et de la luminosité.

Travaux à prévoir :
• réfection des sols, murs et plafonds,
• rénovation de la cuisine et de la salle de bains,
• remise aux normes électriques.

Travaux énergétiques actuellement à l'étude / en attente de validation par la copropriété :
• isolation thermique par l'extérieur,
• remplacement des fenêtres.

Emplacement recherché :
• proximité commerces et transports,
• accès rapide Genève,
• environnement résidentiel agréable.

Appartement lumineux, avec vues dégagées et fort potentiel après rénovation.

Références des lots :
• Lot appartement : n°2054
• Lot cave : n°2009
• Lot parking : n°2989


Honoraires de 7.20 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (200 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Hervé BEYET inscrit au RSAC de BOURG EN BRESSE n° 442 947 511
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 217247HB

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 14400 %
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 2400 euros