Vente Appartement 3 pièces 65 m² Annemasse (74100)

Appartement lumineux au dernier étage avec vues dégagées sur le Jura et les Alpes. Ce bien de 65,17 m² recrée un fort potentiel après rénovation. Emplacement recherché à proximité des commerces et transports.

? ANNEMASSE
- À VENDRE
Appartement 3 pièces
- Dernier étage
- Parking
- Vue Jura & Alpes

?
- 74100 Annemasse

.
Les diagnostics, plans ainsi que les modalités de vente pourront être transmis par mail.

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Situé au dernier étage d'une copropriété calme et bien entretenue, cet appartement traversant de 65,17 m² bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa double exposition Est/Ouest, avec :
• une vue dégagée sur les chaînes du Jura côté séjour,
• une vue sur les Alpes côté chambres et séjour.

? L'appartement se compose de :
• Entrée : 4,40 m²
• Séjour lumineux : 15,80 m² avec accès balcon
• Balcon : 3,92 m²
• Cuisine indépendante : 9,10 m²
• Cellier : 5,27 m²
• Chambre 1 : 9,60 m²
• Chambre 2 : 12,11 m²
• Salle de bains : 4,62 m²
• WC séparé : 1,35 m²

Annexes :
? Cave privative de 4,44 m²
? Place de parking extérieure sécurisée par portail

? Fort potentiel de rénovation :
L'appartement offre de nombreuses possibilités d'aménagement :
• ouverture de la cuisine sur le séjour,
• création d'une grande pièce de vie moderne,
• optimisation des volumes et de la luminosité.

? Travaux à prévoir :
• réfection des sols, murs et plafonds,
• rénovation de la cuisine et de la salle de bains,
• remise aux normes électriques.

? Travaux énergétiques actuellement à l'étude / en attente de validation par la copropriété :
• isolation thermique par l'extérieur,
• remplacement des fenêtres.

? Emplacement recherché :
• proximité commerces et transports,
• accès rapide Genève,
• environnement résidentiel agréable.

? Appartement lumineux, avec vues dégagées et fort potentiel après rénovation.

Références des lots :
• Lot appartement : n°2054
• Lot cave : n°2009
• Lot parking : n°2989


Honoraires de 7.20 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (200 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Hervé BEYET inscrit au RSAC de BOURG EN BRESSE n° 442 947 511
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 217247HB

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 14400 %
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 2400 euros