Vente Appartement 2 pièces 46 m² Marles-en-brie (77610)

Découvrez cet appartement de 2 pièces avec une magnifique terrasse de 30 m², rare sur le secteur. Situé en rez-de-chaussée, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel proche des transports et commodités.

iad France - Stéphanie Schroeder vous propose: EXCLUSIVITÉ – Appartement 2 pièces à Marles-en-Brie à seulement 5mn de Fontenay Trésigny ( 10 mn de Rozay en brie et 20mn de Coulommiers)

**Résidence récente de 2018
**Aucun gros travaux à prévoir**
**Grande terrasse de 30 m²**
**Chambre avec dressing**
**Douche à l'italienne**
**Deux places de stationnement sécurisées**

Découvrez ce charmant appartement de 46 m² en rez-de-chaussée, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Dès l'entrée, vous apprécierez sa belle pièce de vie avec cuisine ouverte de 27 m² environ, offrant un espace convivial et fonctionnel.

L'appartement dispose également d'une grande chambre avec dressing, ainsi que d'une salle d'eau moderne équipée d'une spacieuse douche à l'italienne et d'un WC.

Le véritable atout de ce bien : une magnifique terrasse de 30 m², rare sur le secteur, idéale pour profiter des beaux jours, recevoir ou créer un véritable espace de détente extérieur.
Bien rare sur le secteur
Côté transports, la gare de Marles-en-Brie (ligne P) permet de rejoindre Paris Gare de l'Est en environ 35 à 40 minutes. La commune bénéficie également de plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements locaux.
Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, au calme, tout en restant proche des axes de transport et des commodités.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76€ par mois (soit 912 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Schroeder mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 898118468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 46
- Surface totale : 46
- Superficie terrain : 30
- Surface terrasse : 30
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 912 euros