Vente Appartement 2 pièces 47 m² Strasbourg (67000)

Opportunité rare à Strasbourg : superbe duplex lumineux avec terrasse sans vis-à-vis. Pièce de vie conviviale, salle de bains, chambre avec vélux. Inclus : 2 stationnements, cellier. Idéal pour habiter ou investir. Prix global acte en main : 246 900€.

Exclusivité OPTIMHOME - Alice UHLENBUSCH

Prix GLOBAL acte en main : 246 900€ (ou 216 800€ selon votre situation*)

soit 1 600€ offerts par votre conseillère en plus des frais de notaire !!!

À quelques minutes seulement du centre-ville de Strasbourg, dans un environnement calme et recherché, venez découvrir ce charmant duplex situé au dernier étage avec ascenseur d'une petite copropriété à taille humaine.

Excellent DPE.

Une opportunité rare pour habiter (ou investir en LMNP) dans ce secteur. Proximité des axes routiers et de du Nouvel Hopital Civil

Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse d'environ 20 m², comprenant un séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel. Cette pièce s'ouvre directement (3 pans de baie vitrée) sur une agréable terrasse d'environ 10,50 m² sans vis-à-vis, idéale pour vos moments de détente en extérieur.

Ce niveau inférieur comprend également une grande salle de bains avec WC ainsi que des espaces de rangement bien pensés.

Par un bel escalier intérieur en bois massif, on accède à l'étage, où vous découvrirez une chambre confortable (avec 2 vélux pour une belle lumière zénitale) d'un peu plus de 14 m² avec des volumes optimisés et un grand placard de rangement.

Ce bien est vendu avec deux places de stationnement ainsi qu'un cellier, apportant un réel confort au quotidien.

Prix GLOBAL acte en main : 246 900€ (ou 216 800€ selon votre situation*)

Emplacement privilégié : proximité immédiate des commodités, accès rapide au centre-ville, transports et axes principaux. Local vélo

À noter : J'ai vendu un appartement similaire au niveau inférieur très rapidement, preuve de l'attractivité du bien, des prestations et du secteur. Un autre T2 de 51 m2 avec loggia, au premier étage est disponible (prix GLOBAL exclusif Alice Uhlenbusch : 243 400€ ou 213 700 € avec 1 stationnement et 1 cellien)

*: n'hésitez pas à me contacter. PHOTOS générées d'après le plan de l'appartement pour illustrer un aménagement intérieur possible. Vues extérieures prises début mars.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alice UHLENBUSCH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°518 064 076 Greffe de EPINAL) (réf. 210937 )

Nom du négociateur : UHLENBUSCH Alice

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant