Vente Appartement 6 pièces 154 m² Sallanches (74700)

SALLANCHES CENTRE – 153 M² – TERRASSE PLEIN SUD – VUE MONT-BLANC

Un grand appartement familial… ou deux logements à imaginer.

Vous recherchez de beaux volumes, de la lumière et la possibilité de vivre à pied au cœur de Sallanches ?

Situé sur les quais, dans une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement de 153,05 m² Carrez offre des espaces particulièrement généreux et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Actuellement configuré en T6, il se compose d'un vaste séjour de plus de 40 m², de trois chambres, d'un bureau, d'un dressing, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et d'une salle d'eau.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse exposée plein sud ainsi que de deux loggias, dont l'une bénéficie d'une vue sur le Mont-Blanc.

L'appartement a été soigneusement entretenu. Son intérieur pourra être remis au goût du jour selon vos envies : ses volumes et sa configuration constituent une excellente base pour créer un appartement contemporain et personnalisé, sans avoir à repenser entièrement les espaces.

Sa superficie et son emplacement en centre-ville en font un bien particulièrement adapté à une famille recherchant confort et espace.

Autre possibilité : créer deux logements.

La configuration permet également d'envisager la création de deux appartements indépendants, un T2 et un T4, conformément au projet initial de la résidence. Une option intéressante pour un projet d'investissement.

Le bien est vendu avec deux caves en sous-sol.

Stationnement possible en cour intérieure collective sécurisée.

Un garage fermé en sous-sol peut également être acquis en supplément.

Charges de copropriété : 2 600 € / an, comprenant notamment le syndic, l'ascenseur, l'entretien des parties communes, l'assurance de la copropriété, la consommation d'eau froide avec compteur individualisé et le fonds de travaux.

Prix : 495 000 € FAI

Prix hors honoraires : 475 000 €

Honoraires : 20 000 € TTC, soit 4,21 %, à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dossier complet et visite sur demande

Christine Gumpper – Agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy n°890055981 – Contact

Prix net vendeur : 475000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.2 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 43
Montant moyen des Charges annuelles : 2640 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non