Vente Appartement 4 pièces 79 m² Ambilly (74100)

Découvrez cet appartement en rez-de-jardin à Ambilly, lumineux et fonctionnel, avec 3 chambres et un jardin privatif de 56 m2. Idéalement situé près des commerces, transports et écoles, il offre un cadre de vie agréable au quotidien.

À vendre entre particuliers, dans le secteur recherché de l'écoquartier d'Ambilly, un appartement de 4 pièces de 79 m2 en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie agréable et privilégié avec commerces et transports accessibles à pied.


Situé dans une copropriété sécurisée datant de 2018, l'appartement est très fonctionnel grâce à son agencement intérieur et ses multiples rangements. Ses nombreuses ouvertures apportent une belle luminosité intérieure et propose un agréable cadre de vie.


L'appartement se compose comme suit :


L'entrée avec placards aménagés menant à la pièce de vie principale de 32 m2 où vous retrouverez une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur le salon. Depuis la pièce de vie vous aurez accès par la baie vitrée à la terrasse de 14 m2 et au jardin privatif de 56 m2 avec une double exposition Sud-Est.


Le coin nuit se compose de 2 espaces distincts : un premier espace comprenant 1 chambre avec une baie vitrée avec l'accès à la terrasse et sa salle de douche privative. Un second espace avec 2 chambres équipées d'un placard de rangement, d'une salle de bains et un WC suspendu avec emplacement pour la machine à laver et sèche linge.


Pour votre confort, l'appartement bénéficie de deux garages en supplément, représentant une surface totale de 28 m2, situés en sous-sol sécurisé. Un véritable atout offrant un bel espace de rangement et de stockage.


La copropriété dispose également d'un local à vélos sécurisé pour votre matériel de mobilité douce.


Sa situation géographique est un point fort : à seulement 2 Minutes de la passerelle qui rejoint Annemasse et ces commerces, vous serez à 8 minutes du tram et 5 min du CEVA ce qui intéressera particulièrement les travailleurs frontaliers. Les enfants rejoindront les écoles situées à seulement 5 min à pied de la résidence.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Pour les informations, merci de contacter directement mon coach en immobilier en cliquant sur le bouton « voir numéro ».


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Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nb de salle de bains : 2
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1


Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 94
Montant moyen des Charges annuelles : 1383 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Christelle PILASTRE
Taxe foncière : 1426 euros