Vente Appartement 3 pièces 60 m² Collonges au mont d or (69660)

69660-COLLONGES-AU-MONT-D'OR- APPARTEMENT MAISON EN DUPLEX -60m²- UNE PIECE DE VIE DE - 1 CHAMBRE-1 BUREAU- UN LOCAL EXTERIEUR POUR STOCKAGE

Myriam BOUVARD et EFFICITY vous présentent cet appartement duplex en version maison type T3 , de 60 m² de surface utile (et de 53,21 m² en Carrez), idéalement située sur la commune de Collonges-au-Mont-d'Or, à proximité immédiate des commodités et des transports (gare et TCL), tout en bénéficiant d'un environnement agréable.

Un emplacement particulièrement apprécié, avec un accès rapide à Lyon :

15 minutes en TCL ligne 43 pour la gare de Vaise et 15 minutes en train pour la Part-Dieu.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse et conviviale de 27 m², intégrant une cuisine ouverte.

Le rez-de-chaussée dispose également d'un coin technique discret (emplacement du cumulus et espace de stockage) ainsi que des WC indépendants.

À l'étage, l'espace nuit se compose d'une belle chambre de 13 m², d'un bureau de 4 m² ( bureau ou dressing ) ainsi que d'une salle d'eau avec des toilettes.

Le bien est équipé d'un chauffage électrique et d'un cumulus pour la production d'eau chaude (2 radiateurs à fluide caloporteur au RDC, le sèche serviette et le cumulus ont été changés il y a deux ans) .

Cet appartement en duplex version maisonnette séduit par son agencement optimisé et son esprit cocooning idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur très prisé de l'Ouest lyonnais.

Petite copropriété de 9 lots: Charges mensuelles de 69€ Comprend l'eau et l'entretien de la copropriété.

La réfection complète de la façade a été réalisée en 2021.

Petit local de 5m² de stockage.

Ce bien est vendu sans extérieur et sans garage (uniquement une cour commune).

Pour plus d'informations, contactez Myriam BOUVARD ou

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Myriam Bouvard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°540055290.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Bouvard Myriam

Précision localisation : calme

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 9
Montant moyen des Charges annuelles : 828 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant