Vente Appartement 3 pièces 90 m² Pringy (77310)

Découvrez ce duplex rare de 90 m² dans un château du XVIIe siècle, alliant charme historique et confort moderne. Avec ses volumes spectaculaires et son parc de près de 5 hectares, c'est un véritable havre de paix aux portes de Paris.

iad France - Claire Cheron () vous propose : Duplex d'Exception dans un Château du XVIIe Siècle aux Portes de Paris
Au cOEur d'un remarquable château du XVIIe siècle, niché dans un parc paysager de près de 5 hectares, découvrez un bien rare alliant le charme intemporel du patrimoine français au confort contemporain.

Ce duplex de caractère d'environ 90 m² environ offre une expérience de vie unique, dans un environnement préservé où histoire, élégance et sérénité se rencontrent. Baigné de lumière grâce à sa triple exposition Sud, Est et Nord, il séduit par ses volumes spectaculaires, ses prestations raffinées et son atmosphère authentique. Aucun travaux n'est à prévoir.

Un intérieur au cachet exceptionnel
Dès l'entrée, les hauteurs sous plafond de plus de 3,80 mètres, les vastes ouvertures et les matériaux nobles confèrent à l'ensemble une sensation d'espace et de raffinement rare.

Les éléments d'époque soigneusement préservés dialoguent harmonieusement avec des équipements modernes de qualité :

Parquet ancien en pointe de Hongrie

Parquet anglais cloué

Marbre

Volets intérieurs d'origine

Cheminée et poêle à bois

Poêle à granulés

Escalier ancien en fonte sublimé par une rampe sur mesure en noyer

Distribution
Niveau principal
Spacieuse pièce de réception baignée de lumière, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée aux finitions soignées.

Grande chambre de près de 30 m² environ pouvant également accueillir un bureau, une bibliothèque ou un second salon, avec vue dégagée sur le haras et les chevaux.

Salle d'eau.

WC indépendant.

Rangements intégrés et bibliothèque sur mesure en chêne.

Niveau inférieur
Chambre voûtée au caractère remarquable.

Salle de bains contemporaine avec baignoire, douche, sauna privatif et WC japonais.

Un potentiel rare
Chaque niveau bénéficie de son propre accès indépendant, permettant différentes configurations :

Résidence principale avec espace professionnel.

Création de deux logements distincts.

Activité libérale ou de réception.

Investissement patrimonial à forte valeur ajoutée.

Confort & prestations
Double vitrage.

Fibre optique.

Chauffage électrique récent en complément des équipements de chauffage existants.

Dépendance de rangement pour motos, vélos ou stockage.

Stationnement au sein du domaine avec plusieurs emplacements dédiés.

Un domaine privilégié
Les résidents profitent d'un environnement exceptionnel :

Parc arboré de près de 5 hectares.

Vue sur le haras du domaine.

Espaces extérieurs soigneusement entretenus.

Aire de réception avec barbecue et tables de jardin pour recevoir famille et invités.

Atmosphère paisible et confidentielle.

Situation idéale
À seulement :

45 minutes de Paris par l'autoroute A6.

5 minutes d'une gare RER D.

12 km de Melun.

20 km de Fontainebleau et de sa forêt renommée.

Commerces, écoles et collège sont accessibles rapidement tout en conservant un cadre de vie préservé.

Informations copropriété
2 lots principaux.

Copropriété de 74 lots.

Charges courantes : 340,10 € par mois comprenant l'eau froide, l'entretien du domaine et des espaces communs, l'assurance de l'immeuble et les honoraires du syndic.

Aucune procédure en cours.

Une propriété singulière pour amateurs de lieux chargés d'histoire
Entre appartement de château, maison de campagne élégante et résidence de prestige à proximité immédiate de Paris, ce bien rare séduira une clientèle française et internationale en quête d'authenticité, de charme patrimonial et de qualité de vie.

La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 74 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 340.1 € par mois (soit 4081.2 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Claire Cheron EI (ID 74388), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 987717931, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 90
- Surface totale : 90
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 4081.2 euros