Vente Appartement 3 pièces 69 m² Chamalieres (63400)

Cet appartement lumineux avec un grand balcon exposé plein sud offre une belle superficie et un environnement calme, idéalement situé près de Clermont-Fd. Avec un box en sous-sol et une cave, c'est un bien à ne pas manquer.

APRÈS AVOIR LU LA DESCRITPTION DU BIEN CI-DESSOUS, NOUS VOUS RECOMMANDONS VIVEMENT D'APPELER DIRECTEMENT POUR TOUT RENSEIGNEMENT OU PROGRAMMATION DE VISITE 7 JOURS SUR 7 de 8H à 20H, MÊME LES JOURS FÉRIÉS ! (les mails sont traités tardivement, dans un second temps)

Nous vous proposons ce joli appartement, au 1er d'une résidence de 4 étages.
Situé au porte de Chamalières à deux pas de Clermont-Fd. Environnement calme, très recherché, proche de toutes commodités, commerces transport en commun...

Appartement composé comme suit:
Entrée de près de 5m² avec placard mural, donnant sur
un salon-séjour de plus de 20m²,
une cuisine semi équipé de près de 9m² semi-ouverte sur une pièce supplémentaire de près de 9m² actuellement à usage de chambre d'ami
et un large dégagement desservant un grand WC indépendant, avec lave-main et emplacement machine à laver et
une grande chambre de plus de 16m² avec salle de bain de plus de 4m² attenante.

L'ensemble des baies vitrées donnent sur un grand balcon de plus de 10m², le long de l'appartement et ont été changé avec la fenêtre de la grande chambre il y a environ 8 ans, menuiserie en aluminium.
Volets roulants électrique à télécommande radio, Bubendorff, sauf la grande chambre avec commande à pulsion.
Le grand balcon est exposé plein sud, et équipé d'un store banne électrique.

Appartement et résidence très bien entretenue, accès sécurisé par visiophone.
Plusieurs travaux ont déjà été réalisés, ITE, ascenseur, isolation des réseaux...
Chauffage individuel électrique
Production d'eau chaude sanitaire, collectif
Taxes foncières 2025 de 1 415€ -- Charges de copro annuelles 2024 de 2 222€.

Un box ouvert au parking souterrain vous permettra de garer votre véhicule à l'abri et en sécurité, et vous disposerai également d'une cave de près de 5m² avec une grande hauteur sous-plafond pour entreposer vos affaires.

L'appartement est actuellement loué en location nue, 689.70€ HC + 115.00€ d'avance de charges soit 804.70€CC/mois.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 123 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2222 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 179 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 165 575 €
Honoraires charge acquéreur : 13 425 € soit 8,11 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Hamza EL AMRANI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 917 576 621

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 8.11 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 123
Montant moyen des Charges annuelles : 2222 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON