Vente Appartement 3 pièces 90 m² Reze (44400)

REZÉ - Bords de Sèvre

A RÉAMÉNAGER

Un bel espace de vie dans un immeuble de caractère

A proximité immédiate des bords de Sèvre, dans un quartier recherché, venez découvrir cet bien traversant situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de cachet.

Ce bel espace séduit d'emblée par ses volumes rares, son atmosphère chaleureuse et sa sortie directe sur la cour intérieure, offrant une agréable respiration en coeur de ville.

La pièce de vie principale (52m²) offre de belles perspectives d'aménagement : vaste salon, salle à manger conviviale, séjour avec bibliothèque, création d'une seconde chambre selon les besoins.

La cuisine, aménagée et équipée, constitue une vraie pièce à vivre : chaleureuse, lumineuse, conviviale et tournée vers l'extérieur.

L'espace nuit comprend une chambre spacieuse de 24m², prolongée par un bureau indépendant de 7m² bénéficiant d'un point d'eau, idéal pour un espace lecture, atelier ou télétravail.

Au calme, cet espace s'ouvre directement sur une agréable cour pavée que bordent les arbres du parc de Sèvre.

Un environnement idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité...

Espace sanitaire et 2 wc complètent l'ensemble.

Côté confort :

- Chauffage électrique (Radiateurs à inertie avec programmateur pièce par pièce)

- Ballon ECS récent

- Double vitrage

- Fibre optique

Un bien rare par sa configuration et son caractère paisible, à deux pas des commerces, des transports et des promenades des bords de Sèvre.

Une atmosphère unique, entre charme de l'ancien et liberté d'aménagement.

Un lieu à façonner selon ses envies, au sein d'un immeuble emblématique du patrimoine rezéen.

A découvrir sans tarder !

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Quartier Alsace-Lorraine.

Parc, transports et commerces à proximité.

DPE D - GES B (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1970 et 2700 euros par an).

Bien en copropriété comprenant 42 lots dont 21 lots d'habitation. Charges de copropriété 112 euros/mois.

Prix : 283 000 (honoraires 6,39% TTC inclus charge acquéreur soit 266 000 euros hors honoraires).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier - Tél : - Courriel : - Site : www.votre-bien.immo

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. Mandat réf : 452608

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.39 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 42 lots - dont 21 lots habitation.

Charges annuelles : 1350 euros.

JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .

Nom du négociateur : LYDIE MORILLEAU JULIEN PREAU ET

Prix net vendeur : 266000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.39 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 42
Montant moyen des Charges annuelles : 1350 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non