Vente Appartement 2 pièces 36 m² Tours (37000)

Appartement lumineux orienté plein sud au 5ème étage d'une résidence avec gardien. Comprend séjour spacieux, cuisine aménagée et place de parking. Idéalement situé près des commerces et transports, parfait pour investissement.

iad France - Vanessa Godefroy vous propose: Résidence Sécurisée avec gardien, ascenseur et place de parking - Tours Centre TANNEURS

Logement loué 605 € + 85 € de charges avec locataire en place depuis octobre 2025.

Situé au 5ème et dernier étage d'une résidence de 1976.

Bien optimisé, l'entrée dessert un séjour offrant un bel espace de vie, un coin nuit, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une agréable cuisine aménagée et équipée

L'appartement bénéficie d'une orientation plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

Pour compléter ce bien, une place de parking est incluse pour stationner un véhicule en toute sécurité, ainsi qu'une cave avec électricité. Local à vélos dans la résidence.

Idéalement situé à proximité des commerces, des transports en commun, de la fac et des établissements scolaires, cet appartement représente une opportunité d'investissement sur le marché immobilier de Tours.

Les charges comprennent : le chauffage, l'eau chaude/froide, le gardien, l'ascenseur et l'entretien des parties communes.
Taxe foncière de 1044€

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 520 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 128€ par mois (soit 1536 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 137000 euros. Prix hors honoraires : 130000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,38% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 155 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Godefroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 853477701, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 36
- Surface totale : 36.75
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 5
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 130000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 1536 euros