Vente Appartement 4 pièces 76 m² Saint-brieuc (22000)

Cet appartement entièrement rénové de 76,20 m² offre une belle luminosité et une vue dégagée sur les espaces verts. Idéal pour une famille ou un investissement, il dispose de trois chambres et de cinq balcons accessibles.

iad France - Claire Gouedard vous propose: Appartement 4 pièces rénové – 76,20 m² avec balcons et vue sur espaces verts

Charges comprenant chauffage et eau + appartement rénové + isolation extérieure + DPE D
Une part importante des charges correspond aux consommations d'énergie et d'eau, et non aux seuls frais de fonctionnement de la copropriété.

Découvrez ce bel appartement de 76,20 m², entièrement rénové, situé dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du lycée Freyssinet et des commodités.

Baigné de lumière grâce à sa double exposition, il bénéficie d'une agréable vue dégagée sur les espaces verts de la résidence, sans vis-à-vis marqué.

L'appartement se compose de :

• Une entrée avec rangements
• Une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon avec vue sur la verdure
• Une cuisine ouverte équipée et fonctionnelle
• Deux belles chambres spacieuses et lumineuses
• Une troisième chambre pouvant accueillir un bureau, une chambre d'enfant ou un espace télétravail
• Une salle d'eau avec espace buanderie
• Un WC indépendant

Les atouts du bien

Appartement entièrement rénové
Cinq balcons accessibles depuis les pièces de vie
Vue dégagée sur les espaces verts
Très bonne luminosité
Chauffage collectif au sol
Eau chaude, eau froide et chauffage inclus dans les charges
Isolation thermique par l'extérieur
Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes installées en 2018
Agencement fonctionnel avec séparation des espaces jour et nuit
Nombreuses possibilités de stationnement au pied de l'immeuble

Environnement

À seulement 15 minutes à pied du centre-ville, l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique et recherché :

• Lycée Freyssinet à quelques pas
• Arrêts de bus à moins de 200 mètres
• Commerces de proximité : pharmacie, supérette, boulangeries, boucherie...

Ce bien conviendra parfaitement à une famille, à un premier achat ou à un projet d'investissement locatif, notamment en colocation grâce à sa configuration.

Informations complémentaires

• Taxe foncière : 1 152 € / an
• Chauffage et eau chaude collectifs au gaz
• DPE : Classe D
• GES : Classe D

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 334.08€ par mois (soit 4009 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Gouedard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 879935179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 76
- Surface totale : 76.2
- Nbre. d'étages : 5
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 4009 euros