Vente Appartement 3 pièces 59 m² Argenteuil (95100)

Emplacement central à Argenteuil, à deux pas de la gare, pour cet appartement à rénover. Bénéficiez d'un lumineux séjour, de deux chambres et d'une place de parking privative, le tout dans une résidence sécurisée de 2003.

iad France - Cyril Peltier vous propose: ARGENTEUIL CENTRE-VILLE – À DEUX PAS DE LA GARE

Situé en plein cOEur du centre-ville d'Argenteuil, à quelques minutes seulement à pied de la gare, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché permettant un mode de vie entièrement piéton : commerces, transports, écoles, services et commodités sont accessibles immédiatement.

Au sein d'une résidence sécurisée de 2005 avec ascenseur, découvrez ce 3 pièces de 59 m² situé au 1er étage.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un agréable séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres équipées de placards, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé.

Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien.

Côté confort, les fenêtres sont en double vitrage, le chauffage est individuel électrique et l'appartement bénéficie d'un **DPE classé C**, un atout appréciable pour maîtriser sa consommation énergétique et sécuriser un projet d'investissement.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (sols, murs, cuisine et salle de bains), offrant l'opportunité de repenser entièrement les espaces et de créer un intérieur à votre goût.

**Les points forts :**

* Emplacement central recherché
* Gare d'Argenteuil accessible à pied en quelques minutes
* Résidence récente (2005) sécurisée avec ascenseur
* DPE C
* Deux chambres avec placards
* Parking en sous-sol
* Fort potentiel après rénovation
* Idéal résidence principale ou investissement locatif

Un bien à fort potentiel dans l'un des secteurs les plus pratiques d'Argenteuil, où tout se fait à pied.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 119 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 131.83€ par mois (soit 1581.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 205000 euros. Prix hors honoraires : 197000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,06% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Peltier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 798382073, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 59
- Surface totale : 59
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 197000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 1581.96 euros