Vente appartement de prestige 3 pièces 152 m² Menton (06500)

Découvrez cet appartement unique au Riviera Palace, un bijou de la Belle Époque. Avec 152,45 m², de superbes volumes, et deux accès distincts, il combine charme historique et confort moderne au c?ur de Menton.

iad France - Anne-Sophie Cocino vous propose: Au cOEur du prestigieux Riviera Palace, l'une des adresses les plus emblématiques de la Côte d'Azur, découvrez une résidence d'exception de 152,45 m², nichée dans un ancien palace de la Belle Époque.
Édifié à la fin du XIX siècle, inscrit au titre des Monuments Historiques depuis 1979 et labellisé patrimoine du 20ème siècle en 2001, le Riviera Palace demeure l'un des joyaux architecturaux les plus remarquables du littoral méditerranéen.

Cet appartement traversant, entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, conjugue avec harmonie le charme historique des lieux et le confort contemporain.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent : une hauteur sous plafond exceptionnelle de 4,30 mètres confère à chaque espace une sensation rare de grandeur et de lumière.

Dans un environnement particulièrement paisible, bénéficiant d'une double exposition Sud-Nord et Est-Ouest, la propriété profite d'une luminosité remarquable tout au long de la journée et offre de superbes vues dégagées sur des jardins également classés.

L'ensemble des installations techniques a été modernisé: électricité refaite à neuf, système de chauffage entièrement repensé et isolation optimisée grâce au double vitrage, garantissant un confort de vie moderne et sécurisé au sein d'un bâtiment historique.

Pensé pour une clientèle en quête d'exclusivité, ce bien est le seul qui dispose de deux accès distincts, dont une entrée privative, un privilège rare au sein d'une résidence de cette envergure. Une place de stationnement au sein de la résidence complète ce bien d'exception.

À seulement dix minutes à pied du centre-ville de Menton des plages et des commerces, aux portes de Monaco et à quelques minutes de l'Italie, cette adresse bénéficie d'un emplacement idéal au cOEur de l'une des régions les plus recherchées d'Europe. Il vous faudra seulement 35 minutes pour rejoindre l'aéroport international de Nice.

Le DPE affiché a été réalisé en 2022, avant les importants travaux de rénovation et d'amélioration énergétique effectués depuis. Il ne reflète donc plus les performances actuelles du bien. Un nouveau diagnostic est en cours de réalisation afin d'actualiser la classification énergétique.

Within the legendary Riviera Palace, one of the French Riviera's most distinguished and historic addresses, lies this exceptional 152.45 sqm residence, set within a magnificent Belle Époque palace of rare architectural significance.

Constructed at the end of the 19th century, listed as a Historic Monument since 1979 and awarded the prestigious "20th Century Heritage" designation in 2001, the Riviera Palace stands among the Mediterranean coast's most remarkable architectural landmarks.

Meticulously renovated throughout to the highest contemporary standards, this elegant dual-aspect apartment perfectly balances period grandeur with modern sophistication.

From the moment of arrival, the property impresses with its extraordinary proportions. Soaring ceilings reaching 4.30 metres in height create an exceptional sense of volume, light, and refinement, enhancing the timeless character of the residence.

Enjoying a particularly tranquil setting and benefiting from dual North-South and East-West exposures, the apartment is bathed in natural light throughout the day. Large windows frame delightful open views over the residence's beautifully landscaped and protected historic gardens, offering a serene and privileged living environment.

Every technical aspect of the property has been comprehensively upgraded, including entirely new electrical installations, a redesigned heating system, and enhanced thermal and acoustic comfort through high-quality double glazing, ensuring the highest standards of modern living within a heritage building.

Created for a clientele seeking true exclusivity, the apartment enjoys a unique distinction within the Riviera Palace: it is the only residence to benefit from two independent access points, including a private entrance-an exceptionally rare feature within a property of this calibre. A private parking space within the residence further enhances this outstanding offering.

Ideally positioned just a ten-minute stroll from the centre of Menton, its beaches, boutiques, and restaurants, moments from Monaco and the Italian border, this exceptional residence enjoys one of the most desirable locations on the Côte d'Azur. Nice Côte d'Azur International Airport is conveniently accessible within approximately 35 minutes.

A rare opportunity to acquire a truly unique residence where architectural heritage, exclusivity, and contemporary luxury converge in one of the Riviera's most prestigious settings.

Please note: The displayed EPC (Energy Performance Certificate) was carried out in 2022, prior to the significant renovation and energy-efficiency improvements completed since

then. As a result, it no longer accurately reflects the property's current energy performance. A new assessment is currently being conducted to update the energy rating.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 300 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 471.33€ par mois (soit 5656 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Cocino mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 942201542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 152
- Surface totale : 152.45
- Nbre. d'étages : 7
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 5656 euros