Vente Appartement 4 pièces 94 m² Ivry-sur-seine (94200)

Appartement familial lumineux de 94 m², avec combles aménageables de 158 m², idéal pour un projet de rénovation. Situé à 4 minutes du métro, il offre de beaux volumes et un fort potentiel aux investisseurs et familles.

iad France - Pingping Liu () vous propose : Ivry-sur-Seine – Centre-ville / limite Paris 13e – Appartement familial 4 pièces de 94 m² environ avec combles de 158 m2 environ
À la limite de Paris 13e, 4 minutes à pied du métro ligne 7 **Pierre et Marie Curie**, 6 minutes à pied du tramway T9 Châteaudun – Barbès, des lignes de bus, des commerces et des écoles, découvrez cet appartement familial de **93,56 m² environ loi Carrez** situé au **2e et dernier étage** d'une petite copropriété bien entretenue.
L'appartement, traversant, lumineux et sans vis-à-vis direct, offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
Il se compose de :
* une entrée,
* un cagibi,
* un dégagement,
* un séjour,
* une salle à manger,
* une cuisine indépendante avec possibilité d'ouverture sur la salle à manger,
* deux chambres,
* une salle d'eau,
* WC séparés.
Le bien dispose également de **combles aménageables de 158 m² environ au sol**, offrant un très beau potentiel supplémentaire selon le projet envisagé et sous réserve des autorisations nécessaires.
Une **réserve en rez-de-jardin** ainsi qu'une **cave en sous-sol** complètent ce bien.
Appartement rare sur le secteur, idéal pour une famille, un acquéreur à la recherche d'un projet de rénovation ou un investisseur souhaitant valoriser un bien à fort potentiel.
Travaux à prévoir.
Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété de 15 lots principaux.
Charges annuelles prévisionnelles : 3 534 €.
Pas de procédure en cours.
DPE : E.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 15 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 294.5 € par mois (soit 3534 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Pingping Liu EI (ID 77866), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 952648004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 94
- Surface totale : 94
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3534 euros