Vente Appartement 2 pièces 57 m² Terre de haut (97137)

Investissez dans la Résidence Mayole, un programme immobilier neuf en bord de mer à Terre-de-Haut. Profitez d'une rentabilité brute projetée de 11 % dans un cadre tropical attrayant, avec un marché locatif dynamique toute l'année.

Nichée au cœur de l'archipel des Saintes, à seulement 14 kilomètres au sud de la Guadeloupe, la Résidence Mayole est un programme immobilier neuf d'exception situé à Terre-de-Haut, en bord de mer, les pieds dans l'eau. Le site bénéficie d'une vue totalement dégagée sur Terre-de-Bas et la Guadeloupe, dans un environnement tropical préservé, classé parmi les plus beaux sites au monde.

Le programme
La Résidence Mayole se compose de 6 immeubles collectifs pour un total de 26 logements : 16 appartements T2 (dont 4 duplex) et 10 appartements T3 (dont 4 duplex). Tous les logements sont livrés climatisés, avec cuisine équipée, et répondent aux exigences du marché touristique haut de gamme. Le programme est situé sur la parcelle cadastrée AH490, en bordure de plage, à deux pas du centre-bourg de Terre-de-Haut et de toutes ses commodités.

Une destination d'exception pour un investissement rare
Les Saintes font partie du prestigieux Club des plus belles baies du monde. Chaque année, des milliers de visiteurs viennent y chercher authenticité, douceur de vivre et paysages à couper le souffle. Côtes escarpées, mornes verdoyants, eaux cristallines, fonds marins préservés : l'île séduit une clientèle touristique exigeante, en quête d'une expérience authentique loin de l'agitation des grandes destinations antillaises. Accessible par liaisons maritimes quotidiennes depuis Pointe-à-Pitre et Trois-Rivières, Terre-de-Haut est la destination idéale pour une location saisonnière haut de gamme à fort taux d'occupation.

Données économiques
La Résidence Mayole s'adresse aux investisseurs en meublé de tourisme, aux non-résidents et à la clientèle patrimoniale. Le programme bénéficie d'un marché locatif soutenu toute l'année, porté par l'attractivité touristique unique de l'archipel.

Prix de vente moyen : à partir de 394 516 €
Loyer touristique estimé : 150 € / nuit
Taux de remplissage estimé : supérieur à 65 %
Rentabilité brute projetée : 11 %

Cadre juridique et fiscal
La Résidence Mayole est vendue en VEFA avec garanties d'achèvement. Le programme est éligible au dispositif CIOP (Crédit d'Impôt pour l'Investissement Productif), permettant une réduction d'impôt attractive sur le prix de revient de l'opération. La récupération de la TVA est possible selon le montage juridique retenu. Un classement en meublé de tourisme est en cours de demande.

Planning prévisionnel

Permis de construire obtenu : 4 juillet 2022
Lancement commercial : janvier 2026
Démarrage des travaux : T4 2025
Livraison estimée : T4 2028

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Cette annonce vous est proposée par Xavier Longin - EI - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 2
Nb de salle d'eau : 2
Nombre de wc : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Xavier LONGIN