Vente Appartement 5 pièces 91 m² Ville-la-grand (74100)

Découvrez cet appartement spacieux et lumineux de 91 m², avec une suite parentale et un balcon exposé plein sud. Idéalement situé, il offre le confort et la praticité d'un accès facile aux commerces et transports en commun.

Vous recherchez du confort, de l'espace et la praticité du 'tout à pied' aux portes de la Suisse ? Découvrez ce bel appartement de 91 m² (Loi Carrez), idéalement situé au cœur de Ville-la-Grand.
Très bien entretenu, il offre des volumes généreux et une configuration optimale pour une vie de famille ou un projet de vie transfrontalier.

Les points forts du bien :
Espace de vie lumineux : Un beau séjour avec cuisine ouverte, donnant sur un balcon exposé plein SUD pour profiter d'un maximum de luminosité.

Côté nuit tout confort : * Une suite parentale avec sa salle d'eau privative.

Deux chambres spacieuses supplémentaires.

Une salle de bains indépendante et un WC séparé.

Annexes indispensables : Une cave au sous-sol et parking collectif.


En supplément : un garage double au sous-sol.
Les précisions seront données lors d'un échange téléphonique ou pendant la visite.


Un emplacement stratégique :
Profitez d'un quotidien facilité grâce à la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun pour rejoindre rapidement la douane et la Suisse.

Des travaux de rafraichissement à prévoir.
Quelques projections : L'appartement est impeccable, mais pour vous aider à vous projeter, certaines photos intègrent du Home Staging virtuel (IA).


N'hésitez pas à me contacter pour organiser votre visite.

Kévin HOTEPLIN
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Kévin HOTEPLIN (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 853 911 220, de l'agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7414 122.

Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965.
Nombre de lots principaux : 158.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2304.29 euros / an.
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Consommation conventionnelle : 181 kWh ep/m2.an (Classe D)
Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m2.an (Classe B)
Estimation des coûts annuels : entre 1 620euros et 2 240 euros par an, prix moyens
des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 8614

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON