Vente Appartement 2 pièces 43 m² Abondance (74360)

Cet appartement de 2 pièces à Abondance offre une terrasse privée de 17,98 m² et un garage en sous-sol. Situé au calme à seulement 150 m des navettes ski, il bénéficie d'un intérieur lumineux avec cuisine équipée et ascenseur.

74360 - ABONDANCE - APPARTEMENT 2 PIÈCES - 43,51M² - TERRASSE DE 17,98 M² - PARKING EN SOUS-SOL SECURISE + CAVE - ASCENCEUR - CUISINE EQUIPEE - CALME - VUE DEGAGEE - À 150 M DES NAVETTES SKI PORTE DU SOLEIL

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Cédric Brun et Stephen Howroyd vous proposent cet appartement niché dans un environnement alpin préservé à quelques minutes d'Abondance et de La Chapelle-d'Abondance, au cœur du charmant hameau de Richebourg.

Implanté au 1er étage d'un chalet intimiste composé de seulement cinq logements, ce bien bénéficie d'une terrasse de 17,98 m², ainsi que d'un garage et d'une cave compris dans la vente.

À l'intérieur, il se compose de la façon suivante :

ETAGE 1 :

• Une vaste pièce de vie lumineuse de 25,30 m² avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse de 17,98 m²

• Chambre : 11,03 m²

• Salle d'eau + WC : 4,51 m²

• Dégagement : 2,67 m²

• Une place de parking en sous-sol sécurisée avec porte motorisée ainsi qu'une cave, complètent ce bien.

CÔTÉ TECHNIQUE :

Isolation haute performance

Volets roulants électriques

Ascenseur desservant tous les niveaux

Chauffage par pompe à chaleur : Plancher chauffant hydraulique

Cuisine entièrement aménagée et équipée, incluant : Plaque induction + Four + Réfrigérateur-congélateur + Hotte + Lave-vaisselle (selon configuration)

Porte palière blindée

Pré-équipement fibre optique

Terrasses et balcons réalisés en bois mélèze, jardins engazonnés, parkings et accès aménagés.

CÔTÉ PRATIQUE :

Accès privilégié à des villages vivants et chaleureux : commerces, restaurants, écoles, marchés typiques… tout est à portée.

Accessibilité remarquable aux stations de ski des Portes du Soleil grâce à la navette située à seulement 150 mètres.

Supermarché : à moins de 10 minutes en voiture

Écoles : accessibles à Abondance ou La Chapelle-d'Abondance

Hôpital de Thonon-les-Bains : environ 35 minutes

Gare SNCF de Thonon-les-Bains : 35 minutes

Genève : environ 1h30 en voiture

CÔTÉ FINANCE :

Taxe foncière : à définir

Copropriété intimiste de 10 logements

Frais de notaire réduit

Un dossier détaillé est disponible sur simple demande, présentant toutes les prestations prévues.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception / ou par mail à /

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Howroyd Stephen

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 10
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant