Vente Appartement 3 pièces 64 m² Lyon 8 (69008)

Cet appartement T3 rénové de 64 m² offre un séjour spacieux et lumineux avec une vue dégagée, une cuisine américaine équipée et deux chambres au calme. Un balcon, cave et garage complètent ce bien idéalement situé.

Découvrez ce magnifique appartement T3 de 64 m², situé au 1er étage d'un immeuble de 7 étages avec ascenseur.
Entièrement rénové et prêt à habiter, ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

L'immeuble étant en fond de copropriété, il est protégé du tumulte de la ville.
Une fois rentré dans l'appartement, vous n'entendrez que les petits oiseaux chanter.
Imaginez-vous dans un spacieux séjour de 30 m² baigné de lumière, avec une vue dégagée.
La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine.

Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables et lumineuses avec placards, au calme absolu.

Le bien est équipé d'une climatisation réversible pour une température agréable tout au long de l'année.
L'appartement dispose également d'une salle d'eau moderne, d'un WC indépendant et d'un balcon de 6 m² pour profiter des moments de détente en plein air.

Tout est décoré avec goût et en parfait état, aucun travaux ne sont à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Une cave de 3,5 m2 et un grand garage fermé de 17m2 sont vendus en complément.

Les parties communes de l'immeuble sont très bien entretenues, les charges de copropriété faibles, environ 100€ par mois.
Aucun travaux ne sont pour l'heure prévus dans l'immeuble.
La taxe foncière s'élève quant à elle à environ 1 000€ annuel.
À proximité, vous trouverez toutes les commodités, dont des écoles, des commerces et des transports en commun, facilitant votre quotidien.

Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bien exceptionnel et imaginez-vous vivre dans ce cadre de vie idéal.

Les plus :

- Le calme absolu

- Une grande pièce de vie

- Un espace optimisé sans perte de place

- De nombreux rangements

- La climatisation

Alix MARQUIS

R.S.A.C.
Lyon 924 909 690
Référence de l'annonce : CC-9361-2

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 173 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250.00 et 1692.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Alix MARQUIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
TTC
Numéro de mandat : 9361

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 173
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON