Vente Appartement 3 pièces 54 m² Lyon 8 (69008)

Cet appartement T3 rénové, bien situé au 8ème arrondissement, offre un balcon orienté Ouest avec vue dégagée sur les espaces verts. À proximité du métro et des facultés, il combine modernité et praticité.

Idéalement situé dans le 8ème arrondissement de Lyon, au coeur du quartier dynamique de Laënnec, cet appartement bénéficie d'une localisation stratégique.

Situé au 6ème étage sur 9 (avec ascenseur) d'une copropriété bien entretenue, cet appartement de type 3 de 54 m² (loi Carrez) offre une configuration fonctionnelle, sans perte d'espace.
En bon état général, il est prêt à vous accueillir.

Un bain de lumière et vue dégagée
Le coeur de l'appartement bat dans sa chaleureuse pièce de vie, composée d'un salon-séjour et d'une cuisine ouverte aménagée.

•Le vrai plus : Un accès direct à un agréable balcon exposé plein Ouest.
•Sans vis-à-vis, vous profitez d'une vue totalement dégagée sur la verdure et d'un bel aperçu sur la colline de Fourvière.

Une configuration intérieure optimisée
L'agencement a été pensé pour votre confort au quotidien :

•Deux chambres spacieuses et lumineuses.
•Une salle de bains fonctionnelle et optimisée.

•Un WC indépendant pour plus de praticité.

Une adresse stratégique au coeur de Laënnec
Une situation parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif (très forte demande étudiante et médicale) :

•Métro D (Laënnec) à 5 min à pied (accès direct au centre-ville).
•Facultés de médecine et pôle santé à moins de 10 min à pied.
•Tramway, commerces et écoles à proximité immédiate.

Les 'plus' pratiques et financiers :

•Dépendances : Une cave saine en sous-sol et un grand parking collectif (stationnement libre pour les résidents).
•Charges : Environ 170 € / mois (incluant chauffage urbain, eau froide et entretien).
Taxe foncière : 804 €.
•Copropriété : Résidence calme de 72 lots (dont 36 d'habitation), sans aucune procédure en cours.

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Elisa HUGUET
Téléphone :
Email :
RSAC 999 866 551
Référence : EH-10040

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 72 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1070.00 et 1490.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Elisa HUGUET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
TTC
Numéro de mandat : 10040

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 72
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON