Vente Appartement 3 pièces 54 m² Lyon 8 (69008)

Cet appartement T3 rénové, bien situé au 8ème arrondissement, offre un balcon orienté Ouest avec vue dégagée sur les espaces verts. À proximité du métro et des facultés, il combine modernité et praticité.

Idéalement situé au coeur du quartier dynamique de Laënnec, cet appartement T3 de 54 m² (loi Carrez) combine un agencement fonctionnel sans aucune perte d'espace et une localisation stratégique.
En bon état général et prêt à vous accueillir, il convient parfaitement à un premier achat ou à un investissement locatif (très forte demande étudiante et médicale).

Un bain de lumière et une vue dégagée :
Située au 6? étage sur 9 (avec ascenseur) d'une copropriété bien entretenue, la pièce de vie chaleureuse rassemble un salon-séjour et une cuisine ouverte aménagée.
Elle s'ouvre directement sur un agréable balcon exposé plein Ouest.
Sans vis-à-vis, vous profitez d'une vue totalement dégagée sur la verdure et d'un bel aperçu sur la colline de Fourvière.

Un agencement intérieur optimisé :
* Espace nuit : Deux chambres spacieuses et lumineuses.
* Sanitaires : Une salle de bains fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant.

Une adresse stratégique au coeur de Laënnec
* Transports : Métro D (Laënnec) à 5 min à pied (accès direct au centre-ville) et tramway à proximité immédiate.
* Santé et études : Facultés de médecine et pôle santé à moins de 10 min à pied.
* Quotidien : Commerces et écoles à deux pas.

Les 'plus' pratiques et financiers
* Dépendances & stationnement : Une cave saine en sous-sol et un grand parking collectif (stationnement libre pour les résidents).
* Copropriété : Résidence calme de 72 lots (dont 36 d'habitation), sans aucune procédure en cours.
* Budget : Charges d'environ 170 € / mois (incluant le chauffage urbain, l'eau froide et l'entretien des communs).
Taxe foncière : 804 €.

Envie d'en savoir plus ou de planifier une visite ?
Prenez contact dès maintenant avec votre conseillère immobilier César & Brutus :
Elisa HUGUET
Téléphone :
Email :
RSAC 999 866 551
Référence : EH-10040

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 72 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Elisa HUGUET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
TTC
Numéro de mandat : 10040

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 72
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON