Vente Appartement 4 pièces 76 m² Annemasse (74100)

Idéalement situé, cet appartement est déjà optimisé pour la colocation, offrant des revenus locatifs immédiats et la possibilité d?une exploitation Airbnb. Une excellente opportunité pour profiter d'une rentabilité nette attractive.

Prestige Immobilier vous propose cet appartement de 76 m², ancien T3 réaménagé en T4, actuellement exploité en colocation avec trois chambres louées individuellement.

Idéalement situé rue de la Faucille à Annemasse, à proximité immédiate de la gare, du tram, de Chablais Parc, des commerces et de toutes les commodités, ce bien représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'une rentabilité attractive et immédiate.

Revenus locatifs actuels

L'appartement est actuellement loué en colocation avec les revenus suivants :

* Chambre n°1 avec salle d'eau privative et espace extérieur : 840 € / mois charges comprises
* Chambre n°2 : 750 € / mois charges comprises
* Chambre n°3 avec espace extérieur : 785 € / mois charges comprises

Soit un total de 2 375 € de loyers mensuels.

Les quittances de loyers sont disponibles et attestent du bon paiement des locataires actuellement en place.

Charges

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 300 € par mois et comprennent notamment :

* Chauffage collectif
* Eau chaude
* Eau froide
* Entretien des parties communes
* Ascenseur
* Gestion et entretien de la copropriété

Seule l'électricité reste à la charge du propriétaire.

Après déduction des charges et des frais courants, le revenu net généré reste particulièrement attractif.

Une rentabilité remarquable

Au prix de vente actuel, la rentabilité nette estimée ressort à environ 8,57 %, ce qui constitue aujourd'hui un excellent niveau de rendement pour un bien situé à proximité immédiate de la frontière suisse et des transports.

Plusieurs possibilités d'exploitation

L'acquéreur aura le choix entre :

* Conserver les locataires en place et bénéficier immédiatement des revenus locatifs ;
* Reconstituer sa propre colocation ;
* Exploiter le bien selon une autre stratégie locative ;
* Récupérer l'appartement libre de toute occupation lors de la vente.

En effet, il est possible de délivrer congé aux occupants afin que le bien soit remis libre et vide le jour de la signature définitive.

Potentiel Airbnb

Avant la mise en place de la colocation actuelle, les propriétaires exploitaient le bien en location courte durée avec un excellent niveau de performance.

Les revenus constatés étaient généralement compris entre 1 000 € et 1 200 € par mois et par chambre, avec des pics pouvant atteindre 1 400 € par mois pour la plus grande chambre.

Les résultats d'exploitation Airbnb peuvent être présentés aux acquéreurs intéressés.

Pourquoi les propriétaires vendent-ils ?

La vente est motivée par un changement de projet et un départ de la région.
Il ne s'agit donc pas d'une vente liée aux performances du bien, qui restent excellentes.

Les points forts

Emplacement recherché proche gare, tram et Chablais Parc

Appartement déjà optimisé pour la colocation

Revenus locatifs immédiats

Rentabilité nette attractive

Possibilité d'achat libre ou occupé

Potentiel de location courte durée démontré

Investissement quasiment clé en main

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Prestige Immobilier

Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Randy LEVEILLE

Randy LEVEILLE a le statut de agent commercial indépendant immatriculé(e) au registre spécial des agents commerciaux (EI).
L'agent est mandaté conformément à la loi Hoguet par la société AVT, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7515 447 CCI de Paris Île-de-France.
RSAC N° 914 896 725 (EI)
Ville du greffe : Thonon Les Bains (74200)

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CC TTC
Numéro de mandat : 14700

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON