Vente Appartement 2 pièces 29 m² Le cap d'agde (34300)

Investissez sereinement grâce à cet appartement studio au Cap d'Agde, bénéficiant d'un revenu locatif sécurisé et d'un rendement locatif brut attractif de 5,40%. Ne manquez pas l'occasion d'un placement rentable sous bail commercial.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.
Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.

« Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire »

Caractéristiques du Bien :
Type de Bien : Appartement Studio
Localisation : 162 ROUTE DE Rochelongue 34300 CAP D'ADGE
Surface : 24,14 m²
Nombre de Pièces : 2
Année de Construction : 2012
Etat Général : Bon Etat
Gestionnaire : MAGORA

Informations Financières :
Prix de Vente : 76 960 €
Loyer Annuel Garanti : 4 166 HT
Rendement Locatif Brut : 5.
40%
Charges Annuelles : 200 €
Taxe foncière : 426 €
Bail commercial en tacite reconduction depuis le 3 juillet 2024
une proposition de nouveau bail a été envoyée par Odalys avec une hausse de loyer de 10% vs dernier loyer.
cette proposition est en discussion avec les propriétaires.

Avantages de l'Investissement LMNP :

Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.
Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.

Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :

Téléphone :
Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne
Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Dans une copropriété de 100 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 520.00 et 520.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 100
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON