Vente Appartement 5 pièces 92 m² Merignac (33700)

33700 - MERIGNAC ARLAC - PROCHE SAINT AUGUSTIN - 4 ou 5 PIÈCES - 3 ou 4 CHAMBRES - 92.0 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON, STATIONNEMENT ET CAVE

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé à la frontière de Bordeaux et Mérignac à deux pas de la station de TRAM A "F. MItterrand"

Ce bien peut convenir tant à un investisseur dans sa version 4 chambres qu'à une famille ne souhaitant que 3 chambres en redonnant au salon ses 28,61m2 d'origine (en supprimant la chambre 2 sur le plan).

Le bâtiment daté de 1965 est en excellent état général. L'isolation par l'extérieur réalisée sur l'immeuble assure une excellente performance énergétique, vous permettant de réaliser des économies sur vos factures de chauffage.

L'appartement est situé au premier des 5 étages et bénéficie d'une orientation vers l'Est pour bénéficier de l'ensoleillement du matin.

Après l'entrée, équipée de placards, la pièce de vie principale (d'une surface actuelle de 19.5 m²) offre un espace convivial et lumineux donnant sur le balcon de 5.63 m², parfait pour prendre un café en extérieur et admirer la vue sur le jardin

La cuisine, avec sa loggia en extension, est fonctionnelle et permet d'y manger à deux.

Les quatre chambres peuvent donc être ramenées au nombre de 3 si l'on souhaite augmenter la taille du salon ou rester ainsi notamment pour une destination locative estimée à 1800 eur par mois.

Cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité destransports en commun (tram, bus), des commerces et des écoles, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Une place de stationnement extérieur est incluse dans le prix, offrant ainsi un confort supplémentaire pour garer votre véhicule en toute sécurité.

L'appartement dispose aussi d'une cave.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien répondant aux attentes des occupants.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Cédric Denis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°508891058.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Denis Cédric

Précision localisation : Bordeaux Saint Augustin / Mérignac Arlac

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 1000
Montant moyen des Charges annuelles : 1000 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant