Vente Appartement 2 pièces 61 m² Lyon 5 (69005)

Emplacement d'exception au c?ur du Vieux Lyon pour cet appartement de 61,23 m². Avec la possibilité d'une seconde chambre, profitez d'un cadre de vie dynamique, près des commerces, culture et transports, le tout dans une copropriété bien entretenue.

69005 – LYON – SAINT-PAUL – EMPLACEMENT D'EXCEPTION – APPARTEMENT 2 PIÈCES (POSSIBILITÉ T3) – 61,23 m² – ASCENSEUR

Perrine Farnier et EffiCity, vous présentent en EXCLUSIVITÉ, ce charmant appartement de 61,23 m² carrez, idéalement situé au cœur du Vieux Lyon, dans le très prisé quartier Saint-Paul.

À deux pas des Maristes, de la gare Saint-Paul, des quais de Saône, des commerces et des transports, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un environnement historique, dynamique et vivant afin de profiter pleinement de la vie Lyonnaise.

Situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété fermée, sécurisée et bien entretenue datant de 1958, cet appartement séduit dès l'entrée par ses volumes généreux de sa pièce de vie ainsi que par ses nombreuses et larges ouvertures.

Son agencement permet facilement d'envisager la création d'une seconde chambre tout en conservant un espace de vie confortable, offrant ainsi une réelle possibilité d'évolution selon vos besoins.

Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre au cœur de Lyon ou un investissement patrimonial de qualité, ce bien répondra à de nombreux projets.

Agencement et prestations :

Il se compose de la façon suivante :

- Une spacieuse pièce de vie de plus de 44 m² comprenant une entrée, une salle à manger et un salon parqueté et cuisine carrelée.

- Une cuisine moderne ouverte aménagée et équipée.

- Une chambre parquetée de plus 11 m² dotée d'un grand dressing.

- Une salled'eau avec espace dédié pour lave-linge et sèche-linge

- Un WC indépendant.

L'environnement :

Au cœur du centre historique et à quelques minutes de la place des Terreaux, vous profiterez d'un environnement historique unique à proximité immédiate de toutes les commodités :

- Offre culturelle riche et variée.

- Commerces, restaurants, bars et lieux emblématiques du Vieux Lyon et de la Presqu'île.

- Marchés réputés : artisanat et métiers d'Art - bouquinistes - Saint-Antoine (alimentaire) …

- Transports: Gare SNCF, lignes TCL (TB11 - C13, 14, 18 - Bus 19, 40, 31 - S1… )

- Nombreux établissements d'enseignement publics et privés, de l'élémentaire au supérieur.

Les informations complémentaires :

- Huisserie PVC Double vitrage

- Fibre optique

- Raques à vélo dans la cour intérieure

- Chauffage et eau chaude individuels électriques

- Taxe foncière : 670€ /an

- Charges : 97€ /mois

- Fond de TRX: 5,50€ /mois

- Copropriété de 22 lots principaux et 21 lots secondaires - Pas de procédure en cours

Pour plus de renseignements ainsi que pour une visite, merci de me contactez :

Perrine FARNIER : – Mail : .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Perrine Farnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°892784067.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Farnier Perrine

Précision localisation : Saint Paul

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 43
Montant moyen des Charges annuelles : 1164 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant