Vente Appartement 2 pièces 32 m² Les angles (66210)

Investissement unique en LMNP avec revenu locatif sécurisé ! Appartement T2 Bis meublé de 32,35 m², situé à Les Angles, offrant un rendement brut de 4,8 % et des avantages fiscaux attractifs.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.
Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.
« Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire »

Caractéristiques du Bien :
Type de Bien : Appartement T2 Bis meublé
Localisation : Route du Pla Del Mir, Les Angles
Surface : 32,35 m²
Nombre de Pièces : 2
Année de Construction : 2012-T4
Etat Général : Bon Etat
Gestionnaire : VACANCEOLE

Informations Financières :
Prix de Vente : 83 840 €
Loyer Annuel Garanti : 4 021,56 € HT
Rendement Locatif Brut : 4,8 %
Charges de copropriétés mensuelles : 19,03 €
Fonds de travaux ALUR mensuelles : 9,22 € (destinés à anticiper le financement de futurs travaux au sein de la copropriété)
Taxe foncière : 471 €
Bail commercial jusqu'en décembre 2030

Avantages de l'Investissement LMNP :

Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.
Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.

Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :

Téléphone :
Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne
Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Dans une copropriété de 100 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 400.00 et 600.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 100
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON