Vente Appartement 2 pièces 46 m² Valence (16460)

Profitez d'un investissement sûr avec ce T2 à Valence, déjà loué sous bail commercial. Avec un loyer garanti de 8 158 € HT par an, il offre un rendement brut attractif de 6.6%. Ne ratez pas cette opportunité.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.
Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.

« Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire »

Caractéristiques du Bien :
Type de bien : T2
Localisation : VALENCE
Surface : 45.58m²
Etage : 4ème
Année de Construction : 2011
Etat Général : Bon
Gestionnaire : Appart'City

Informations Financières :
Prix de Vente : 122 400 €
Loyer Annuel Garanti : 8 158 € HT
Rendement Locatif Brut : 6.6 %
Charges Annuelles : 182 €
Taxe foncière : 866 €

- Bail en cours, prendra fin le 31/12/2027.

Avantages de l'Investissement LMNP :

Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.
Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.
Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :

Téléphone :
Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne
Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Dans une copropriété de 94 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 300.00 et 500.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 94
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON