Vente Appartement 1 pièce 34 m² Pellouailles les vignes (49112)

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'Affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 3 775 €
• Rentabilité : 7.55 %
• Gestionnaire : CAP WEST

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (CAP WEST), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 en duplex situé au 2ème étage offre une disposition optimisée et agréable : entrée avec placards et kitchenette, salle d'eau avec w.c., séjour, escalier d'accès au niveau R+2, et mezzanine.
Il profite en outre d'un balcon à jouissance privative et exclusive.
Un stationnement extérieur est également attribué.

À propos de la résidence :
La résidence CAP WEST est une résidence d'Affaires, idéalement située à Verrières-en-Anjou, à moins de 15 minutes du centre-ville d'Angers et à 5 minutes du Parc-Expo, proche de la sortie A11 et de la halte TER du Vieux-Briollay.
Elle accueille une clientèle d'affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Sa localisation à proximité des axes routiers et des transports lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose une offre de services globale : accueil, connexion Wi-Fi, blanchisserie, salle de remise en forme, sécurité, parking extérieur sécurisé.
La copropriété comprend environ 90 logements.

À propos du gestionnaire occupant :
CAP WEST, filiale du groupe West Finance, gère plus de 40 résidences de tourisme et d'affaires en France.
Avec plus de 25 ans d'expérience, le gestionnaire bénéficie d'une expertise reconnue dans le secteur des résidences de services.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Grégoire Déporte agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
27811 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 082 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 27811

Précision localisation : centre ville, animations, commerces

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 1082.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON