Vente Appartement 2 pièces 46 m² Lamalou les bains (34240)

Découvrez cet appartement T2 meublé au 5e étage, avec une belle terrasse de 46 m² offrant une vue nature. Idéal pour un investissement locatif sans gestion, avec un revenu annuel garanti de 6 442 € et une rentabilité nette de 4 %/an.

Dans une résidence de tourisme avec services para-hôteliers, découvrez cet appartement meublé de type T2, situé au cinquième étage avec ascenseur, offrant confort, lumière et une exploitation locative sans contrainte.

budget 260 000 euros (honoraires a charge vendeurs)

L'appartement se compose d'un hall d'entrée ouvrant sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse, incluant un coin repas et une cuisine aménagée et entièrement équipée.

Une chambre confortable donne directement accès à une belle terrasse de 46 m², idéale pour profiter des extérieurs avec vue sur la nature environnante.

Une salle d'eau avec WC, moderne et fonctionnelle, complète l'ensemble.Normes PMR

Prestations de qualité :

Climatisation réversible

Volets roulants électriques

Appartement vendu meublé

Deux places de stationnement : une en extérieur et une en intérieur

Investissement locatif attractif :

Exploitation via résidence de services avec prestations para-hôtelières (accueil, ménage, entretien...)

Bail commercial en cours

Revenu annuel garanti : 6 442 euros (600 euros/mois ),Rentabilité nette : 4 %/an

Taxe foncière : 580 euros/an, charge de copropriété rétrocède en fin d année de 2300 euros,

Idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé et sans gestion, dans une station balnéaire dynamique et recherchée.

mandat 454623 CBN ( DPE: A /GES:B ) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: 1280 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Candylène BUTIN, ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Candylène BUTIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 813 711 397 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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Copropriété de 45 lots.

Charges annuelles : 2300 euros.

Candylène BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 813 711 397 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BUTIN Candylène

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 45
Montant moyen des Charges annuelles : 2300 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non