Vente Appartement 4 pièces 77 m² Le kremlin-bicêtre (94270)

Lumineux et spacieux, cet appartement 4 pièces bénéficie d'une double exposition et se trouve à proximité immédiate du métro Ligne 7. Il offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour un fort potentiel locatif.

iad France - Xueyu Xu vous propose: 🔥 MÉTRO LIGNE 7 "LE KREMLIN-BICÊTRE" – 4 PIÈCES • 77 m² • BOX • CAVE • BALCON • 400 000 € 🔥

📍 Le Kremlin-Bicêtre (94) – Aux portes de Paris

À seulement quelques minutes à pied du métro Ligne 7 "Le Kremlin-Bicêtre", découvrez cette nouvelle exclusivité idéale pour une famille ou un investissement locatif à fort potentiel.

Situé au 2 étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement lumineux de 77,43 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité traversante et son emplacement recherché.

LES ATOUTS DU BIEN :
3 chambres confortables
Séjour spacieux et lumineux
Cuisine équipée
Salle de bain fonctionnelle
WC séparés
Nombreux rangements
Balcon agréable
Box fermé sécurisé
Cave privative
Local vélo
Fibre optique

🌞 Grâce à sa double exposition Sud / Nord, l'appartement bénéficie d'une excellente luminosité naturelle toute la journée.

💡 IDÉAL INVESTISSEUR :
Possibilité d'aménager une 4 chambre afin d'optimiser la rentabilité locative.

📈 Estimation locative en colocation :
💰 Entre 2 400 € et 2 800 € / mois selon aménagement et prestations.

📍 EMPLACEMENT PREMIUM :
🚇 Métro Ligne 7 "Le Kremlin-Bicêtre" à proximité immédiate
🛍 Commerces et commodités au pied de l'immeuble
🚌 Accès rapide à Paris
🏫 Écoles, collège, crèche et services accessibles à pied
🌳 Quartier dynamique et recherché

🏢 RÉSIDENCE :
Résidence sécurisée avec digicode
Chauffage collectif urbain
Environnement calme et sécurisé

Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'en faire un excellent investissement patrimonial.

🎁 Devis travaux OFFERT lors de la visite afin de vous accompagner dans votre projet de rénovation et d'optimisation.

🔋 DPE : D

💰 Charges : 1 070 € / trimestre
(dont fonds travaux ALUR)
Incluant chauffage collectif, eau chaude et eau froide
Électricité à la charge de l'occupant

💰 Taxe foncière : 2481 € / an

💰 Prix de vente : 399 500 €

🔥 Une opportunité rare aux portes de Paris avec fort potentiel de valorisation et rentabilité.

📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 356.67€ par mois (soit 4280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Xueyu Xu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 917946162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 77
- Surface totale : 77.43
- Nbre. d'étages : 7
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 4280 euros